2025’in En Kapsamlı Rehberi: Yatırımla Oturma İzni Nedir, Nasıl Alınır? Avantajlar, Şartlar ve Güncel Uygulamalar

Küreselleşen dünyada yatırımla oturma izni (Golden Visa), hem bireylerin hem de ailelerin daha özgür hareket edebilmesi, farklı ülkelerde yaşama, çalışma ve eğitim fırsatlarından yararlanabilmesi için en çok tercih edilen göçmenlik yöntemlerinden biri haline gelmiştir. Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, 1992’den bu yana İstanbul’da yerli ve yabancı müvekkillerimize sunduğumuz uluslararası hukuk tecrübesiyle, yatırımla oturma izni süreçlerinde profesyonel danışmanlık sağlamaktayız.

Yatırımla oturma izni birçok ülkenin ekonomik kalkınma programları kapsamında sunduğu cazip fırsatlar arasında yer almaktadır. Bu programlar, belirli bir yatırım yaparak veya gayrimenkul satın alarak, yabancı yatırımcılara ve ailelerine oturma izni elde etme imkanı tanır.

Yatırımla oturma izni almak, birçok kişi için yurt dışında yeni bir yaşam kurmanın en cazip yollarından biridir. Özellikle ekonomik fırsatlar, daha yüksek yaşam kalitesi ve siyasi istikrar arayışı içinde olan yatırımcılar için bu yöntem oldukça popüler hale gelmiştir. 

Konu Başlıkları

Yatırımla oturma izni, yabancı yatırımcılara belirli bir miktar yatırım karşılığında o ülkede yaşama ve çalışma hakkı veren bir uygulamadır. Bu program, ülkelerin ekonomilerine katkı sağlamak ve nitelikli yatırımcıları çekmek amacıyla uygulanmaktadır.

Bu rehberde, yatırımla oturma izni nedir, hangi ülkelerde nasıl alınır, avantajları nelerdir ve 2025 yılı itibarıyla güncel uygulamalar nelerdir gibi sorulara kapsamlı yanıtlar bulacaksınız.

Yatırımla Oturma İzni Nedir?

Yatırımla oturma izni, belirli bir ülkeye yapılan finansal yatırım karşılığında, yatırımcıya ve çoğunlukla ailesine o ülkede yasal olarak ikamet etme hakkı veren bir göçmenlik programıdır. Bu programlar genellikle “Golden Visa” veya “Altın Vize” olarak adlandırılır ve yatırımcılara yaşama, çalışma, eğitim ve vizesiz seyahat gibi birçok avantaj sunar.

Temel Amaçları

• Ekonomiye doğrudan yabancı sermaye girişi sağlamak
• Ülkenin istihdam ve kalkınma hedeflerine katkı sunmak
• Yatırımcıya ve ailesine yeni bir yaşam fırsatı sunmak

Hangi Ülkelerde Yatırımla Oturma İzni Alınabilir?

2025 yılı itibarıyla yatırım yoluyla oturma izni sunan başlıca ülkeler şunlardır:

Ülke	Minimum Yatırım Tutarı	Ortalama Süre
Portekiz	€250,000+	12+ ay
Yunanistan	€250,000+	4+ ay
Malta	€182,000+	6+ ay
Kıbrıs	€300,000+	9+ ay
İtalya	€250,000+	4+ ay
Macaristan	€250,000+	5+ ay
BAE	AED 750,000+	2+ ay
Endonezya	$130,000+	1+ ay

Bu ülkelerin dışında; İspanya, Hollanda, Lüksemburg, Letonya, Monako, Karadağ, Andorra, ABD, Kanada, Avustralya, Yeni Zelanda ve daha birçok ülke de farklı yatırım programlarıyla oturma izni sunmaktadır.

Yatırımla Oturma İzni Türleri

1. Taşınmaz (Gayrimenkul) Yatırımı

Birçok ülke, belirli bir tutarın üzerinde taşınmaz alımı karşılığında oturma izni vermektedir. Örneğin, Yunanistan’da €250,000’lık gayrimenkul yatırımı ile oturma izni almak mümkündür.

2. Sermaye veya Hisse Yatırımı

Bazı ülkeler, şirketlere veya devlet tahvillerine yatırım yapılmasını şart koşar. Portekiz ve Malta gibi ülkelerde bu tür yatırımlar oldukça yaygındır.

3. Stratejik ve İstihdam Yaratıcı Yatırımlar

Stratejik sektörlere yapılan büyük ölçekli yatırımlar veya istihdam yaratıcı projeler de oturma izni için yol açabilir.

Yatırımla Oturma İzninin Avantajları

• Aile Bütünlüğü: Çoğu programda eş ve 18 yaş altı çocuklar da başvuruya dahil edilir.
• Vizesiz Seyahat: Schengen ülkeleri başta olmak üzere birçok ülkeye vizesiz giriş hakkı tanır.
• Eğitim ve Sağlık: Yatırım yapılan ülkenin eğitim ve sağlık sistemlerinden yararlanma imkânı sunar.
• Çifte Vatandaşlık: Bazı ülkelerde belirli bir süre sonunda vatandaşlık başvurusu hakkı doğar.
• Vergi Avantajları: Bazı ülkeler yatırımcılar için cazip vergi düzenlemeleri sunmaktadır.

2025’te Yatırımla Oturma İzni Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Yatırım Tutarı ve Şartları

Her ülkenin yatırım tutarı ve program şartları farklıdır. Yatırımın türü, tutarı, sürekliliği ve geri çekilme koşulları dikkatlice incelenmelidir.

2. Fiziksel İkamet Zorunluluğu

Bazı ülkeler yatırımcının belirli bir süre ülkede yaşamasını şart koşarken, bazıları bu konuda esneklik sağlar.

3. Vergi Yükümlülükleri

Oturma izni alınan ülkede vergi mükellefiyeti doğabilir. Bu nedenle, uluslararası vergi planlaması yapılması önerilir.

4. Vatandaşlık Yolu

Oturma izni, çoğu zaman vatandaşlığa giden bir yol sunar. Ancak, vatandaşlık için ek şartlar ve bekleme süreleri olabilir.

Yatırımla Oturma İzni Nasıl Alınır?

1. Ülke Seçimi: İlk adım, yatırım yapmak istediğiniz ülkeyi belirlemektir. Her ülkenin farklı şartları ve avantajları olduğunu unutmayın.
2. Yatırım Türü ve Miktarı: Seçtiğiniz ülkenin belirlediği minimum yatırım miktarını ve kabul edilen yatırım türlerini öğrenin.
3. Gerekli Belgeler: Pasaport, adli sicil kaydı, sağlık raporu gibi temel belgeleri hazırlayın.
4. Başvuru: İlgili ülkenin yetkili kurumlarına başvurunuzu yapın.
5. Değerlendirme Süreci: Başvurunuz incelendikten sonra, genellikle birkaç ay içinde sonuç bildirilir.
6. Oturma İzni Alımı: Başvurunuz onaylandığında, oturma izninizi alabilirsiniz

Yatırımla Oturma İzni Veren Popüler Ülkeler

Yatırımla oturma izni programları, dünya genelinde ekonomik fırsatlar, daha yüksek yaşam kalitesi ve siyasi istikrar arayışı gibi nedenlerle giderek daha popüler hale gelmektedir. Bu programlar, yatırımcılara ve ailelerine hızlı ve kolay bir şekilde oturma izni veya vatandaşlık sağlama avantajı sunar.

İşte yatırımla oturma izni veren bazı ülkeler:

1. İspanya Golden Vize

İspanya, Golden Vize programı ile gayrimenkul yatırımı yoluyla oturma izni sunmaktadır. En az 500.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırımı yapan yatırımcılar, 2 yıl geçerli oturma izni alabilirler ve bu izin 5 yıllık periyotlarla uzatılabilir.

2. Yunanistan Golden Vize

Yunanistan Golden Vize programı, 250.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırımı karşılığında oturma izni sağlamaktadır. Bu programla, yatırımcı ve aile üyeleri 5 yıl geçerli oturma iznine sahip olabilir ve bu izin süresiz olarak yenilenebilir.

3. Portekiz Golden Vize

Portekiz, Golden Vize programı kapsamında en az 500.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırımı veya 350.000 Euro değerinde eski binaların yenilenmesiyle oturma izni vermektedir. 5 yıl boyunca oturma izni ile ikamet eden yatırımcılar, vatandaşlık başvurusu yapabilirler.

4. Malta Golden Vize

Malta, 600.000 Euro yatırım ve bağış yaparak 36 ay sonra veya 750.000 Euro yatırım yaparak 12 ay sonra vatandaşlık kazanma imkanı sunmaktadır. Ayrıca, Malta Oturma ve Vize Programı ile 250.000 Euro değerinde devlet tahvili alımı ile oturma izni sağlanmaktadır.

5. Macaristan Golden Vize

Macaristan, geçmişte yatırımcı vizesi ile oturma izni sunmuş olsa da, şu anda bu program askıya alınmıştır. Ancak, gelecekte bu tür fırsatların yeniden açılması mümkündür.

6. Letonya Golden Vize

Letonya, 250.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırımı yaparak 5 yıllık oturma izni sunmaktadır. Bu izin, daha sonra kalıcı oturma iznine ve vatandaşlığa dönüşebilir.

7. Amerika Birleşik Devletleri (ABD)

ABD, EB-5 vizesi ile 900.000 dolar (hedeflenen istihdam alanlarında) veya 1.8 milyon dolar değerinde yatırım yaparak yeşil kart (kalıcı oturma izni) alma imkanı sunmaktadır. Ayrıca, E2 vizesi ile ABD’de iş kurmak veya yatırım yapmak isteyen yatırımcılara geçici oturma izni sağlanmaktadır.

İnsanların Başka Ülkelere Göç Etme Nedenleri

1. Daha Yüksek Yaşam Kalitesi: İnsanlar, daha iyi yaşam standartlarına sahip, sağlık, eğitim ve sosyal hizmetlerin daha iyi olduğu ülkelere göç etmek istemektedir. Yatırımla oturma izni programları, bu olanaklara hızlı erişim sağlar.
2. Ekonomik Fırsatlar: Daha iyi iş fırsatları, daha yüksek gelir ve ekonomik istikrar arayışı, göç etme nedenlerinin başında gelmektedir. Yatırımla oturma izni programları, yatırımcılara bu fırsatları sunar.
3. Siyasi ve Sosyal İstikrar: Kendi ülkelerindeki siyasi veya sosyal istikrarsızlık nedeniyle insanlar, daha güvenli ve huzurlu bir ortamda yaşamak için göç etmeyi tercih ederler. Yatırımla oturma izni bu güvenliği sağlayabilir.
4. Eğitim İmkanları: Çocuklarının daha iyi eğitim almasını isteyen aileler, eğitim sistemleriyle öne çıkan ülkelere göç etmeyi tercih eder. Bu programlar, çocukların kaliteli eğitim imkanlarına erişimini kolaylaştırır.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

• Her ülkenin yatırım programı farklıdır. Detaylı araştırma yapmak önemlidir.
• Yasal süreçler karmaşık olabilir. Uzman hukuki danışmanlık almak faydalı olacaktır.
• Yatırım miktarları ve şartlar zaman içinde değişebilir. Güncel bilgileri takip edin.
• Oturma izni almak, otomatik olarak çalışma izni anlamına gelmeyebilir. Ek izinler gerekebilir.
• Vergi yükümlülüklerinizi iyi araştırın. Çifte vergilendirme anlaşmalarını kontrol edin.

Sıkça Sorulan Sorular

Yatırımla oturma izni ile vatandaşlık aynı şey midir?

Hayır, oturma izni geçici veya kalıcı ikamet hakkı sunar; vatandaşlık ise tam hukuki statü ve pasaport hakkı tanır. Çoğu programda oturma izni belirli bir süre sonunda vatandaşlığa başvuru hakkı verir.

Yatırımımı kaybedersem oturma iznim iptal olur mu?

Çoğu ülkede yatırımın belirli bir süre korunması şarttır. Yatırımın erken sonlandırılması oturma izninin iptaline yol açabilir.

Ailem de başvuruya dahil olabilir mi?

Evet, çoğu programda eş ve 18 yaş altı çocuklar başvuruya dahil edilebilir.

2025 İçin Stratejik Tavsiyeler

• Uzman Desteği Alın: Her ülkenin mevzuatı farklı olduğundan profesyonel hukuki danışmanlık alınması sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlar.
• Vergi Planlaması Yapın: Uluslararası yatırım ve göçmenlikte vergi yükümlülükleri karmaşık olabilir.
• Güncel Mevzuatı Takip Edin: Özellikle Türkiye’de ve AB ülkelerinde düzenlemeler hızla değişebilmektedir. Son değişiklikler için resmi kaynakları ve hukuk büronuzun güncel makalelerini takip edin.

Sonuç

Yatırımla oturma izni almak, global bir vatandaş olma yolunda önemli bir adımdır. Doğru ülkeyi ve yatırım türünü seçmek, uzun vadeli hedefleriniz açısından kritiktir. Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, bu süreçte size rehberlik etmekten mutluluk duyarız. Uzman ekibimiz, yatırımla oturma izni alma sürecinizi en verimli şekilde yönetmenize yardımcı olacaktır.

Unutmayın, her ülkenin kendine özgü fırsatları ve zorlukları vardır. Kişisel ve finansal durumunuza en uygun seçeneği belirlemek için detaylı bir değerlendirme yapmanız önemlidir. Doğru strateji ve profesyonel destek ile, yeni bir ülkede yaşama hayalinizi gerçeğe dönüştürebilirsiniz.

Yatırımla Oturma İzni Başvurusu için Bize Ulaşın

Yatırımla oturma izni programları, yatırımcılara yeni ekonomik fırsatlar, çifte vatandaşlık ve uluslararası hareketlilik gibi önemli avantajlar sunar. Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, göçmenlik hukuku ve yatırımla oturma izni başvurularında uzman ekibimizle profesyonel danışmanlık hizmetleri sunmaktayız.

Daha fazla bilgi ve kişiselleştirilmiş danışmanlık için Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz. Uzman kadromuz, yatırımla oturma izni konusundaki tüm sorularınızı yanıtlamaya ve size en uygun çözümü sunmaya hazırdır.

Göçmenlik hukuku hizmetlerimizden yararlanmak ve İspanya, Yunanistan, Portekiz, Malta, Macaristan, Letonya gibi Avrupa ülkeleri ve Amerika EB-5 vizesi ile ABD E2 vizesi hakkında daha fazla bilgi almak için bizimle iletişime geçin.

Randevu almak için lütfen aşağıdaki formu doldurup gönderiniz.