Ataşehir Kira Hukuku Avukatı: Kiracı ve Ev Sahibi Hakları Rehberi 2025

Kira hukuku, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkilerin hukuki zeminini oluşturur. İstanbul’un hızla gelişen ilçesi Ataşehir’de kira sözleşmeleri, tahliye davaları ve kira bedellerine ilişkin anlaşmazlıklar giderek artmaktadır. Bu nedenle, Ataşehir kira hukuku avukatı hizmetleri, hem kiracılar hem de ev sahipleri için kritik önem taşımaktadır. Kira hukukunun karmaşık yapısı ve sıkça değişen mevzuatı nedeniyle, bu alanda deneyimli bir avukatla çalışmak hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hak kayıplarını önlemesi açısından hayati önem taşır.

Kira hukuku, gayrimenkul sektörünün temel taşlarından biri olarak hem kiracılar hem de ev sahipleri için kritik öneme sahiptir. İstanbul gibi dinamik bir şehirde, kira ilişkilerinden doğan hukuki sorunlar her geçen gün artmaktadır. Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, 1992’den beri kira hukuku alanında müvekkillerimize hizmet veren deneyimli ekibimizle, bu kapsamlı rehberde Ataşehir kira hukuku avukatının önemi, görevleri ve karşılaştığınız sorunlara çözüm yollarını detaylıyla ele alacağız.

Konu Başlıkları

Ataşehir Kira Hukuku Avukatı Neden Gereklidir?

Ataşehir kira hukuku avukatı, gayrimenkul kiralama işlemlerinden doğan hukuki uyuşmazlıkları çözümleyen, kiracı ve ev sahibi haklarını koruyan uzman hukukçulardır. Türk Hukuk sisteminde kira ilişkileri, Türk Borçlar Kanunu‘nun 299-356. maddeleri arasında düzenlenmiştir ve bu karmaşık yasal çerçeve, uzman desteği gerektirmektedir.

Ataşehir kira hukuku avukatının görev alanları şunlardır:

Ev Sahipleri İçin Hizmetler:

• Kira sözleşmesi hazırlama ve müzakere
• Kira artış hesaplamaları ve yasal prosedürler
• Kiracı tahliyesi davaları
• Kira bedeli alacak davaları
• Tazminat talepleri ve icra takipleri

Kiracılar İçin Hizmetler:

• Haksız tahliye davalarına karşı savunma
• Kira artış itirazları
• Depozito iade talepleri
• Onarım ve bakım yükümlülüklerinin belirlenmesi
• Sözleşme feshi ve yasal hakların korunması

Ataşehir’de Sık Karşılaşılan Kira Hukuku Sorunları

Ataşehir’in dinamik yapısı ve yüksek emlak değeri, kira ilişkilerinde daha spesifik ve karmaşık sorunların ortaya çıkmasına neden olabilmektedir. Akkaş Hukuk olarak, Ataşehir’de sıklıkla karşılaştığımız kira hukuku sorunlarını şu başlıklar altında özetleyebiliriz:

1. Kira Bedelinin Tespiti ve Artışı

Ataşehir kira hukuku avukatı kira bedeli tespiti davaları açar, bu tür davalar, özellikle enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir gündem maddesi haline gelmektedir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, konut kiralarında kira artış oranı, Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması ile sınırlıdır.

Ancak, beş yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde veya taraflar arasında anlaşma sağlanamadığı durumlarda kira bedelinin yeniden tespiti için dava açma imkanı bulunmaktadır. Ticari kiralar ise farklı hükümlere tabidir ve kira sözleşmesindeki özel düzenlemeler büyük önem taşır.

• Ev Sahipleri İçin: Kira bedelinin rayiç bedelin altında kaldığını düşünen ev sahipleri, belirli şartlar altında kira tespit davası açarak kira bedelinin güncel piyasa koşullarına uygun hale getirilmesini talep edebilirler. Bu süreçte, Ataşehir kira hukuku avukatının piyasa araştırması ve emsal kira bedelleri konusunda sağlayacağı destek büyük önem taşır.
• Kiracılar İçin: Fahiş kira artışları karşısında haklarını korumak isteyen kiracılar da, yasal sınırların üzerinde bir artış talebiyle karşılaşmaları halinde itiraz edebilir ve gerektiğinde hukuki yollara başvurabilirler.

2. Kiracının Tahliyesi (Kiraya Verenin Tahliye Hakkı)

Ataşehir kira hukuku avukatı kiracının tahliyesi davalarında müvekkillerini temsil eder, bu davalar kira hukuku davalarının en sık karşılaşılan ve en hassas konularından biridir. Kiraya verenler, ancak kanunda belirtilen sınırlı nedenlerle kiracıyı tahliye edebilirler. Bu nedenler başlıca şunlardır:

• İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye: Kira bedelini zamanında ödemeyen kiracıya bir kira dönemi içinde iki haklı ihtar çekilmesi ve ihtarların kiracının temerrüdüne ilişkin olması durumunda tahliye davası açılabilir.
• Taahhüt Nedeniyle Tahliye: Kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmesi ve bu taahhüde uymaması halinde tahliye davası açılabilir.
• Gereksinim Nedeniyle Tahliye: Kiraya verenin kendisinin, eşinin, altsoyu veya üstsoyunun (çocukları, anne-babası) veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle kiralananı kullanma zorunluluğu varsa, belirli şartlarla tahliye davası açılabilir.
• Yeniden İnşa ve İmar Amacıyla Tahliye: Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi veya değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanılması imkansız ise tahliye davası açılabilir.
• Yeni Malik (Yeni Ev Sahibi) Nedeniyle Tahliye: Kiralananı sonradan iktisap eden yeni malik, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyunun gereksinimi nedeniyle kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreler içinde kiracının tahliyesini isteyebilir.

Tahliye davaları, genellikle karmaşık delil toplama süreçleri ve yasal prosedürler içerdiğinden, bir “Ataşehir kira hukuku avukatı” desteği almak, ev sahipleri için sürecin doğru yönetilmesi ve hak kaybı yaşanmaması açısından kritik öneme sahiptir.

3. Kira Borcunun Ödenmemesi (Temerrüt)

Kira bedelinin düzenli ve zamanında ödenmemesi, kira ilişkisinde en sık karşılaşılan sorundur. Kiracının kira borcunu ödememesi halinde, ev sahibi tahliye davası açmadan önce kiracıya noter aracılığıyla ihtarname göndererek borcunu ödemesi için belirli bir süre verir. Bu süre içinde borcun ödenmemesi durumunda icra takibi başlatılabilir veya tahliye davası açılabilir.

• İhtarname Süreci: İhtarname, kira borcunun vadesinin geldiğini ve ödenmediğini, borcun belirli bir süre içinde ödenmemesi halinde yasal yollara başvurulacağını bildiren resmi bir belgedir. İhtarname içeriğinin hukuka uygun ve eksiksiz olması, daha sonra açılabilecek davalarda büyük önem taşır.
• İcra Takibi ve Tahliye: Ataşehir kira hukuku avukatı ödenmeyen kira borçları için icra takibi başlatılabilir. İcra takibi ile birlikte tahliye talebinde bulunulması da mümkündür. Bu süreçler, icra hukuku bilgisi gerektirdiğinden, Akkaş Hukuk olarak müvekkillerimize hem kira hukuku hem de icra hukuku alanında entegre bir hizmet sunmaktayız.

4. Kiralananın Hor Kullanılması ve Zararlar

Kiracının kiralanana zarar vermesi veya hor kullanması, kira ilişkisinde ortaya çıkabilecek bir diğer önemli problemdir. Kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve kira sözleşmesi sona erdiğinde aldığı haliyle teslim etmekle yükümlüdür. Kiracının kiralanana verdiği zararların tespiti ve tazmini, çoğu zaman delil tespiti ve bilirkişi incelemesi gerektiren hukuki süreçleri beraberinde getirir.

• Delil Tespiti: Ataşehir kira hukuku avukatı kiralananın teslimi sırasında veya kira ilişkisi devam ederken ortaya çıkan zararların tespiti için mahkemeden delil tespiti istenebilir. Bu, gelecekte açılabilecek bir tazminat davası için önemli bir kanıt niteliği taşır.
• Tazminat Davaları: Ataşehir kira hukuku avukatı kiracının kusurlu davranışları sonucu ortaya çıkan zararların karşılanması için tazminat davası açılabilir. Bu tür davalarda zararın boyutu, kiracının kusuru ve tazminat miktarı gibi unsurlar titizlikle incelenir.

5. Kira Sözleşmesinin Feshi ve Tahliye

Kira sözleşmesinin feshi, tarafların anlaşmasıyla veya kanunda belirtilen haklı nedenlerin varlığı halinde gerçekleşebilir. Süreli kira sözleşmeleri, belirli bir sürenin sonunda kendiliğinden sona ermez, TBK’da belirtilen bildirim sürelerine uyularak feshedilmesi gerekir. Süresiz kira sözleşmeleri ise daha farklı hükümlere tabidir.

• Bildirim Yoluyla Fesih: Kira sözleşmeleri, belirli yasal bildirim sürelerine uyularak feshedilebilir. Bu süreler, konut ve çatılı işyeri kiraları ile diğer kira türleri için farklılık gösterir.
• Haklı Nedenle Fesih: Hem kiraya veren hem de kiracı, bazı haklı nedenlerin varlığı halinde kira sözleşmesini olağanüstü feshedebilirler. Bu nedenler arasında kiralananın kullanılamaz hale gelmesi, kiraya verenin yükümlülüklerini yerine getirmemesi gibi durumlar sayılabilir.

Ataşehir Kira Hukuku Avukatının Rolü ve Önemi

Ataşehir kira hukuku avukatı, sadece yasal temsil sağlamakla kalmaz, aynı zamanda müvekkillerine hukuki danışmanlık hizmeti de sunar. Örneğin:

• Kiracılar için: Depozito iadesi, kiralanan mülkün bakımı ve onarımı konularında hakların korunması.
• Ev sahipleri için: Kira sözleşmesinin feshi, mülkün korunması ve kira gelirlerinin vergilendirilmesi konularında rehberlik.

Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, 1992’den bu yana edindiğimiz deneyimle kira hukuku alanında uzmanlaşmış avukatlarımız, müvekkillerimizin haklarını en üst düzeyde korumak için çalışmaktadır.

Ataşehir Kira Hukuku Avukatı Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Deneyim: Kira hukuku alanında uzun yıllar deneyime sahip avukatlar tercih edilmelidir.
2. Uzmanlık: Sadece kira hukuku üzerine yoğunlaşmış avukatlar, bu alandaki en güncel gelişmelere hâkim olacaktır.
3. İletişim Becerileri: Ataşehir kira hukuku avukatının, karmaşık yasal konuları anlaşılır bir dille açıklayabilmesi önemlidir.
4. Başarı Geçmişi: Önceki davalardaki başarı oranı, Ataşehir kira hukuku avukatının yetkinliğini gösterir.
5. Referanslar: Eski müvekkillerin tavsiyeleri, Ataşehir kira hukuku avukatının güvenilirliğini ortaya koyar.

Türkiye’de Kira Hukuku

Ülkemizde 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Türk Borçlar Kanunu, 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunu yürürlükten kaldırmıştır. Bunun sonucunda da 1 Temmuz 2012 tarihinden önceki kira sözleşmeleri fiil ve işlemlerine eski kanun, bu tarihten sonraki fiil ve işlemlere ise 6098 Sayılı kanun uygulanmaktadır.

Ancak temerrüt, sözleşmenin sona ermesi ve tahliye konularında yeni Borçlar Kanunu uygulama alanı bulacaktır. Kira kontratlarının 1 Temmuz 2012 tarihinden önce mi sonra mı hazırlandığı konusu bu sebeple önem kazanmıştır.

Ataşehir Kira Hukuku Avukatı Neden Gerekli?

Kira hukuku, sürekli güncellenen mevzuat hükümleri, Yargıtay içtihatları ve uygulamadaki farklılıklar nedeniyle oldukça dinamik ve karmaşık bir alandır. Bu alandaki hukuki sorunların çözümünde “Ataşehir kira hukuku avukatı” desteği almak, hem zaman hem de maddi kayıpların önüne geçmek adına büyük önem taşır. İşte bir kira avukatının size sağlayabileceği başlıca faydalar:

• Uzman Hukuki Danışmanlık: Kira sözleşmesinin hazırlanması, mevcut sözleşmenin yorumlanması, hak ve yükümlülüklerin doğru anlaşılması konularında uzman danışmanlık hizmeti sunar.
• Hukuki Süreç Yönetimi: Kira tespit davaları, tahliye davaları, kira alacağı davaları gibi hukuki süreçlerin başlatılması, takibi ve sonuçlandırılması konularında profesyonel destek sağlar.
• Doğru Strateji Belirleme: Her uyuşmazlık kendine özgü koşullar içerir. Bir kira avukatı, müvekkilinin durumuna en uygun hukuki stratejiyi belirleyerek, dava sürecinde doğru adımların atılmasını sağlar.
• Delil Toplama ve Yönetimi: Kira uyuşmazlıklarında delillerin doğru ve eksiksiz toplanması, davanın seyrini doğrudan etkiler. Ataşehir kira hukuku avukatı, gerekli belgelerin temin edilmesi, tanık beyanlarının alınması ve delil tespiti gibi konularda size yardımcı olur.
• Müzakerelerde Temsil: Kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklarda, uzlaşma yoluyla çözüm bulma çabalarında tarafları temsil eder ve hakların korunmasını sağlar.
• Zaman ve Maliyet Tasarrufu: Hukuki süreçlerin doğru yönetilmesi, gereksiz masrafların ve zaman kayıplarının önüne geçer. Ataşehir kira hukuku avukatının tecrübesi, davaların daha hızlı ve etkin bir şekilde sonuçlanmasına yardımcı olur.

Ataşehir’de Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?

Kira sözleşmesinin sona erdiği her dönemde karşılaşılan en önemli sorun bu yeni döneme uygulanacak kira bedelinin ne kadar olacağı hususudur. Kira tespit davası, mevcut ödenen ve piyasadan düşük kalan kira bedelinin, rayiç bedeli yansıtmadığı hallerde açılan bir dava türüdür. Kira tespit davasının amacı düşük kalan kira bedelinin güncellenmesidir.

Taraflar kira bedeli üzerinde anlaşmaya varamadıklarında, uygulanması gereken hukuki çözüm taraflardan birinin mahkemeye başvurarak kira tespit davası açmasıdır.

Kira tespit davası açılması neticesinde; Hakim, Borçlar Kanununda belirtilen şartlara uygun olarak kiralanan malın cinsini ve o bölgedeki emsal kira bedellerini inceleyerek kiranın düşük olması durumunda artırma, kiranın yüksek olması durumunda düşürme kararı gibi hakkaniyete uygun bir karar verecektir.

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun kiracıyı koruyan yapısı gereği, kiracının tahliyesi, belirli şartların varlığına tabi olması ve dava açma süreleri ve diğer usuli birçok hususu barındırması nedeni ile mutlaka bir Ataşehir kira hukuku avukatı ile çalışılması gereken bir işlemdir. Aksi halde davanız usulden veya esastan red olabilecektir.

Bu durum da, evinizde veya işyerinizde fazladan süre hakkı olmadan oturan kiracının bir de red olan dava süresi boyunca oturması ve ek olarak yeni açacağınız dava süresi boyunca da oturmaya devam edebilmesine sebebiyet verebilecektir.

Ayrıca Yeni Borçlar Kanunu ile geçici maddeler konularak bazı maddelerin yürürlük tarihi sonraki yıllara bırakılmıştır. Bu bakımdan bir Ataşehir kira hukuku avukatı ile çalışılması gerekmektedir.

Kiracının Tahliyesi Sebepleri

• Ödenmeyen Kira Bedeli
• Yazılı Tahliye Taahhüdü Alınması
• Kiralayanın Konut ve İşyeri İhtiyacı
• Taşınmazın Yeniden İnşası
• Kira Akdinin 10 Seneyi Doldurması
• Haklı Sebeple 2 İhtar Yapılması

Ataşehir Kira Hukuku Avukatına Sıkça Sorulan Sorular

1. Kira sözleşmesini noterden yapmak zorunlu mu?

Hayır, kira sözleşmesinin noterden yapılması zorunlu değildir. Taraflar arasında yazılı olarak yapılan kira sözleşmeleri de hukuken geçerlidir. Ancak noterden yapılan sözleşmeler, ispat açısından daha güçlü bir delil niteliği taşır.

2. Kira artış oranı neye göre belirlenir?

Konut kiralarında kira artış oranı, Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması ile sınırlıdır. Bu oran, her ay Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanmaktadır. Ticari kiralar ise sözleşmedeki düzenlemelere göre farklılık gösterebilir.

3. Ev sahibi, kiracıyı hangi durumlarda tahliye edebilir?

Ev sahibi, kiracıyı ancak Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen sınırlı nedenlerle tahliye edebilir. Bu nedenler arasında kira borcunu ödememe, konutu kendisinin veya yakınlarının gereksinimi nedeniyle kullanma zorunluluğu, yeniden inşa veya imar gibi durumlar yer alır.

4. Kiracı, depozitosunu geri alamazsa ne yapmalı?

Kiracı, kira sözleşmesi sona erdiğinde ve kiralananı sözleşmeye uygun şekilde teslim ettiğinde depozitosunu geri alma hakkına sahiptir. Ev sahibi depozitoyu iade etmezse, kiracı yasal yollara başvurarak depozitosunun iadesini talep edebilir.

5. Kira hukuku davaları ne kadar sürer?

Kira hukuku davalarının süresi, davanın niteliğine, mahkemenin iş yüküne, delillerin toplanmasına ve tarafların tutumuna göre değişiklik gösterebilir. Ancak, uzman bir Ataşehir kira hukuku avukatı desteğiyle süreçler daha hızlı ve etkin bir şekilde yönetilebilir.

Ataşehir Kira Hukuku Avukatı Hizmetlerimiz

• Tahliye davası açılması ve takibi
• Kira tespit davası açılması ve takibi
• İhtiyaç sebebiyle tahliye davası açılması ve takibi
• Yeniden imar sebebiyle tahliye davası açılması ve takibi
• Kira sözleşmesi hazırlanması
• Tahliye taahhüdü hazırlanması
• Kira alacaklarının tahsili için icra takibi açılması ve takibi
• Kira ödenmemesi nedeniyle tahliye işlemleri yapılması

Ataşehir Kira Hukuku Avukatı için Bize Ulaşın

Ataşehir kira hukuku avukatı, kiracı ve kiralayan arasında ortaya çıkabilecek her türlü hukuki uyuşmazlığın çözümünde kritik bir rol oynar. Bu avukatlar, kira sözleşmelerinin hazırlanması, incelenmesi ve hukuki danışmanlık verilmesi gibi hizmetler sunar.

Kira bedelinin ödenmemesi durumunda kira alacaklarının tahsili ve tahliye davalarının yürütülmesi de Ataşehir kira hukuku avukatlarının görevleri arasındadır. Kira sözleşmelerinin feshi ve yenilenmesi süreçlerinde taraflara rehberlik eden bu avukatlar, aynı zamanda kira bedelinin artırılması veya indirilmesi konularında da müvekkillerine yol gösterir.

Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, kira hukuku alanında geniş bir hizmet yelpazesi sunarak müvekkillerimizin haklarını en iyi şekilde savunmayı amaçlıyoruz. Kira hukuku avukatı arayışında olanlar Ataşehir kira hukuku avukatı için hukuk büromuza İletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz.