El bufete de abogados Akkas & Associates ofrece servicios de defensa, mediación y consultoría en todas las fases de las transacciones de derecho inmobiliario turco de sus clientes, incluido el derecho de arrendamiento en Turquía.
Tabla de contenidos
Nuestros abogados representan a clientes en derecho arrendaticio especialmente demandas de desahucio por impago de alquiler, demandas de desahucio por necesidad o demandas de derecho arrendaticio y demandas de desahucio a presentar por reconstrucción de los inmuebles residenciales o comerciales.
Normativa & Ley de arrendamiento financiero en Turquía
El Código Turco de Obligaciones 6098, que entró en vigor el 1 de julio de 2012 en nuestro país, derogó la Ley nº 6570 de Alquileres Inmobiliarios.
En consecuencia, la antigua ley se aplica a los actos y transacciones de los contratos de arrendamiento anteriores al 1 de julio de 2012, y la ley nº 6098 se aplica a los actos y transacciones posteriores a esta fecha.
Sin embargo, el nuevo Código de Obligaciones encontrará aplicación en materia de incumplimiento, resolución del contrato y desahucio. Por este motivo, ha cobrado importancia la cuestión de si los contratos de arrendamiento se preparan antes o después del 1 de julio de 2012.
Diferencias entre el arrendamiento de inmuebles residenciales y comerciales
Nuestros abogados inmobiliarios actúan como abogados tanto del inquilino como del arrendador en la preparación y revisión de los contratos de alquiler.
El contrato de arrendamiento puede hacerse verbalmente o por escrito, independientemente de cualquier condición de forma, pero en caso de litigios que puedan surgir, es beneficioso hacerlo por escrito para probar la existencia y las condiciones del contrato de arrendamiento.
No obstante, la firma de los contratos de arrendamiento ante notario y la confirmación de estas firmas por el notario impedirán que las partes nieguen sus firmas posteriormente.
La anotación del contrato de arrendamiento en el título de propiedad sería muy beneficiosa para el arrendatario a fin de garantizar sus derechos de arrendamiento frente a terceros.
En el contrato de alquiler debe especificarse el estado actual de la casa, la lista de las instalaciones y su estado. Debe indicarse quién se hará cargo de las cuotas, las facturas (electricidad, agua, gas natural, etc.) y los gastos (impuesto de timbre, etc.) que surjan en relación con el contrato de alquiler.
El coste de la fianza y todos los demás gastos deben constar por escrito en el contrato de alquiler. En el contrato de alquiler debe determinarse y consignarse el incremento del alquiler que se aplicará en los periodos siguientes.
La información sobre cuándo y cómo se efectuarán los pagos y el precio del alquiler debe figurar claramente en el contrato.
Demandas de tasación de arrendamientos
El problema más importante que se plantea en todos los periodos en que se rescinde el contrato de arrendamiento es el importe del canon de arrendamiento que se aplicará a este nuevo periodo.
Una demanda de determinación de renta es un tipo de demanda que se presenta en casos en los que el precio de alquiler pagado actualmente no refleja el valor actual de mercado. El propósito de la demanda de determinación de renta es actualizar el bajo precio de alquiler.
Cuando las partes no se ponen de acuerdo sobre el precio del alquiler, la solución legal que se debe aplicar es presentar una demanda de determinación del alquiler solicitándolo al tribunal.
Como resultado de la presentación de una demanda de determinación del alquiler; el juez, de acuerdo con las condiciones especificadas en el Código de Obligaciones, examinará el tipo de propiedad alquilada y los precios de alquiler comparables en esa región y tomará una decisión justa, como aumentar el alquiler si es bajo y reducirlo si es alto.
Debido a la naturaleza del Código de Obligaciones turco n.º 6098, que protege al inquilino, el desahucio del inquilino es un proceso que debe trabajarse con un abogado, ya que está sujeto a la existencia de determinadas condiciones e incluye la presentación de una demanda y muchas otras cuestiones procesales. De lo contrario, su caso puede ser rechazado por motivos procesales.
Esta situación puede provocar que el inquilino que está sentado en su casa o lugar de trabajo sin derecho a prórroga se quede mientras dure el juicio, lo que también es una negativa, y puede seguir sentado mientras dure el juicio que usted va a interponer.
Motivos de desahucio del inquilino
En general, las disposiciones del Código de Obligaciones turco tienen por objeto proteger al inquilino. Por este motivo, si no se ha producido uno de los motivos de desahucio para desalojar al inquilino de la vivienda, no será posible desalojar al inquilino de la vivienda o del lugar de trabajo a menos que el inquilino notifique que va a desalojar con 15 días de antelación. Según la ley de arrendamientos de Turquía, debe concurrir uno de los siguientes motivos para presentar una demanda de desahucio.
- Alquileres impagados
- Obtener un compromiso de liberación por escrito
- Necesidades de vivienda y lugar de trabajo del arrendador
- Reconstrucción del inmueble
- 10 años del contrato de arrendamiento
- 2 Advertencias por motivo razonable
Servicios jurídicos de arrendamiento financiero en Turquía
- Presentación y seguimiento de los procedimientos de desahucio
- Desalojo del nuevo propietario
- Desahucio por necesidad en Turquía
- Presentar y hacer el seguimiento de una demanda de determinación del alquiler
- Presentar y dar curso a una demanda de desahucio por necesidad
- Interposición y seguimiento de demandas de desahucio por reconstrucción
- Preparación del contrato de alquiler
- Preparación del compromiso de liberación
- Apertura y seguimiento de procedimientos de ejecución forzosa para el cobro de alquileres por cobrar
- Evacuación por impago del alquiler
En el ámbito de la Ley nº 6306 de Transformación de Zonas con Riesgo de Catástrofe, nuestro despacho presta todo tipo de servicios jurídicos relacionados con la ley de transformación urbana.
Contacte con nosotros para conocer todos los detalles de la Ley de Arrendamiento en Turquía
Los servicios de derecho inmobiliario de Akkas & Associates Law Firm abarcan todo lo relacionado con el desarrollo de bienes inmuebles, incluido el cumplimiento de la legislación sobre zonificación, la obtención de los permisos y licencias necesarios, la elaboración de planes de gestión y la concertación de contratos de arrendamiento.
Nuestro bufete de abogados es ahora uno de los principales bufetes de abogados inmobiliarios turcos en Estambul, Turquía. Puede ponerse en contacto con nosotros para todos los detalles de derecho de arrendamiento en Turquía a través de nuestra página Contacto.
