2025’te Gayrimenkul Avukatı Seçerken Bilmeniz Gereken 10 Kritik Nokta: İstanbul’da Uzman Hukuki Danışmanlık Rehberi

Gayrimenkul sektörü, Türkiye ekonomisinin en dinamik ve karmaşık alanlarından biridir. İstanbul gibi büyük metropollerde, emlak işlemleri her geçen gün daha karmaşık hale gelmekte ve bu durum uzman hukuki danışmanlık ihtiyacını artırmaktadır. Gayrimenkul avukatı, bu alanda karşılaşılan hukuki sorunları çözmek, müvekkillerini yasal risklerden korumak ve emlak işlemlerinin güvenli bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlamak için vazgeçilmez bir role sahiptir.

Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, 1992 yılından bu yana İstanbul’da gayrimenkul hukuku alanında hizmet vermekteyiz. Bu yazı ile, gayrimenkul avukatının rolü, önemi ve seçim kriterleri hakkında kapsamlı bilgiler sunarak, siz değerli okuyucularımızı bilgilendirmeyi amaçlıyoruz.

Konu Başlıkları

Gayrimenkul Avukatı Kimdir ve Ne İş Yapar?

Gayrimenkul avukatı, taşınmazlarla ilgili hukuki işlemler, uyuşmazlıklar ve danışmanlık hizmetleri sunan hukuk profesyonelidir. Türkiye’de gayrimenkul hukuku, Türk Medeni Kanunu başta olmak üzere birçok farklı kanun ve yönetmelik tarafından düzenlenmektedir. Gayrimenkul avukatları, bu karmaşık mevzuat çerçevesinde müvekkillerinin haklarını korur ve işlemlerin yasalara uygun şekilde gerçekleştirilmesini sağlar.

Gayrimenkul Avukatının Temel Görevleri

• Alım-Satım İşlemlerinde Hukuki Danışmanlık: Tapu işlemleri, satış sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi, alıcı ve satıcı haklarının korunması.
• Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması ve İhtilafların Çözümü: Kiracı ve kiralayan arasındaki uyuşmazlıkların hukuki zeminde çözülmesi.
• Tapu Tescil ve İptal Davaları: Tapu kayıtlarının düzeltilmesi, iptal ve tescil davalarının takibi.
• İmar ve Planlama Hukuku: Zoning (imar) anlaşmazlıkları, ruhsatlandırma süreçleri ve kentsel dönüşüm projeleriyle ilgili hukuki destek.
• Uyuşmazlıkların Mahkemede Temsili: Gayrimenkul ile ilgili her türlü dava ve icra takibinde müvekkillerin temsil edilmesi.

Gayrimenkul Hukukunun Kapsamı ve Önemi

Gayrimenkul hukuku, taşınmazların alım-satımı, kiralanması, ipotek tesis edilmesi, kamulaştırma, ortaklıkların sona erdirilmesi gibi birçok alanı kapsar. Türkiye’de özellikle İstanbul gibi metropollerde gayrimenkul yatırımları yoğun olduğu için hukuki riskler de artmaktadır. Bu nedenle, gayrimenkul işlemlerinde uzman bir avukattan destek almak, hak kayıplarını önlemek açısından kritik öneme sahiptir.

Gayrimenkul Hukukunda Karşılaşılan Başlıca Sorunlar

• Tapu kayıtlarında hata veya sahtecilik
• İmar planı değişikliklerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar
• Kira sözleşmelerinden doğan anlaşmazlıklar
• Ortaklık paylarının devri ve tasfiyesi
• Kamulaştırma süreçlerinde hak kaybı
• Kat mülkiyeti ve apartman yönetimi ile ilgili sorunlar

İstanbul’da Gayrimenkul Avukatı Hizmetleri: Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu

1992’den beri İstanbul’da faaliyet gösteren Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu, gayrimenkul hukuku alanında deneyimli avukatlarıyla müvekkillerine kapsamlı hizmetler sunmaktadır. Büromuz, alım-satım işlemlerinden kira sözleşmelerine, tapu tescil davalarından kentsel dönüşüm projelerine kadar geniş bir yelpazede hukuki destek sağlamaktadır.

Akkaş Hukuk Bürosu’nun Gayrimenkul Hukuku Alanındaki Hizmetleri

• Sözleşme Hazırlama ve İnceleme: Gayrimenkul alım-satım, kira, ortaklık ve inşaat sözleşmelerinin hukuki uygunluk açısından hazırlanması.
• Tapu İşlemleri ve Tescil Davaları: Tapu kayıtlarının düzeltilmesi, iptal ve tescil davalarının takibi.
• Kira Hukuku Danışmanlığı: Kiracı ve kiralayan haklarının korunması, kira sözleşmelerinin hazırlanması ve ihtilafların çözümü.
• Uyuşmazlık Çözümü ve Dava Takibi: Gayrimenkul ile ilgili her türlü uyuşmazlıkta müvekkillerin haklarını savunmak.
• Kentsel Dönüşüm ve İmar Hukuku: Kentsel dönüşüm projelerinde hak kaybını önlemek için hukuki destek sağlanması.

Gayrimenkul Yatırımlarında Hukuki Riskler ve Önleyici Tedbirler

Gayrimenkul yatırımları yüksek maliyetli ve uzun vadeli yatırımlar olduğundan, hukuki risklerin önceden tespiti ve yönetimi büyük önem taşır. İşte yatırımcıların dikkat etmesi gereken bazı önemli noktalar:

• Tapu ve İmar Durumunun Detaylı İncelenmesi: Yatırım yapılacak taşınmazın tapu kaydının ve imar planının uzman bir avukat tarafından incelenmesi gerekir.
• Sözleşmelerin Hukuki Geçerliliği: Alım-satım ve kira sözleşmelerinin hukuka uygun, açık ve detaylı hazırlanması, ileride çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer.
• Ortaklık ve Pay Devri İşlemlerinde Dikkat: Ortaklık sözleşmeleri ve pay devri işlemleri profesyonelce düzenlenmeli, olası anlaşmazlıklar için önlemler alınmalıdır.
• Kentsel Dönüşüm Süreçlerinin Takibi: Kentsel dönüşüm projelerinde hak kaybı yaşamamak için hukuki danışmanlık alınmalıdır.
• Vergi ve Harç Yükümlülüklerinin Takibi: Gayrimenkul işlemlerinde vergi ve harçların doğru hesaplanması ve ödenmesi için uzman görüşü alınmalıdır.

Gayrimenkul Avukatı ile Çalışmanın Avantajları

• Hukuki Güvence: İşlemlerinizin yasalara uygun yapılması, hak kayıplarının önlenmesi.
• Zaman ve Maliyet Tasarrufu: Hukuki süreçlerde yaşanabilecek hataların önüne geçerek gereksiz zaman ve maliyet kaybını engelleme.
• Uyuşmazlıkların Etkin Çözümü: Mahkeme ve arabuluculuk süreçlerinde profesyonel temsil.
• Risklerin Önceden Tespiti: Yatırım öncesi hukuki risklerin belirlenmesi ve önleyici tedbirlerin alınması.
• Uzman Danışmanlık: Gayrimenkul piyasası ve mevzuatı hakkında güncel bilgi ve stratejik rehberlik.

Gayrimenkul Avukatı Tanımı

Gayrimenkul avukatı, taşınmaz mallarla ilgili hukuki işlemler, anlaşmazlıklar ve davalarda uzmanlaşmış avukatlardır. Gayrimenkul hukuku; arsa, ev, işyeri, bina gibi taşınmazların alım-satım, kiralama, miras, imar ve inşaat süreçleriyle ilgili hukuki düzenlemeleri kapsar. Gayrimenkul avukatları, bu alanda karşılaşılan hukuki sorunların çözümünde müvekkillerine yol gösterir ve onların haklarını korur.

Gayrimenkul Avukatının Görevleri Nelerdir?

Gayrimenkul avukatlarının görevleri oldukça geniş bir yelpazeyi kapsar. Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, gayrimenkul hukuku alanında müvekkillerimize sunduğumuz başlıca hizmetler şunlardır:

1. Taşınmaz Alım-Satım İşlemleri:

• Taşınmaz alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi.
• Tapu işlemlerinin takibi ve sonuçlandırılması.
• Alıcı ve satıcı arasında doğabilecek anlaşmazlıkların çözümü.

2. Kira Hukuku:

• Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi.
• Kiracı ve mal sahibi arasında doğan uyuşmazlıkların çözümü.
• Kiraların tahsili ve kira bedelinin artırılması davaları.

3. İmar ve İnşaat Hukuku:

• İmar planlarının ve inşaat projelerinin hukuka uygunluğunun denetlenmesi.
• İnşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi.
• İnşaat nedeniyle oluşabilecek hukuki ihtilafların çözümü.

4. Miras Hukuku:

• Taşınmazların miras yoluyla intikal işlemlerinin takibi.
• Mirasçılar arasında doğabilecek uyuşmazlıkların çözümü.

5. Kamulaştırma Davaları:

• Kamulaştırma işlemlerine karşı hukuki itirazların yapılması.
• Kamulaştırma bedelinin tespiti ve artırılması davalarının takibi.

6. Gayrimenkul Finansmanı:

• Gayrimenkul projelerinin finansmanına ilişkin hukuki danışmanlık.
• İpotek ve diğer teminat işlemlerinin düzenlenmesi ve takibi.

Uzman Gayrimenkul Avukatının 5 Altın Tavsiyesi

1. Due Diligence (Durum Tespiti) Yapın: Herhangi bir gayrimenkul işlemine girmeden önce, profesyonel bir hukuki durum tespiti yaptırın. Bu, potansiyel riskleri önceden görmenizi sağlar.
2. Sözleşmeleri Dikkatlice İnceleyin: Gayrimenkul alım-satım veya kira sözleşmelerini imzalamadan önce mutlaka bir avukata inceletin. Küçük detaylar, ileride büyük sorunlara yol açabilir.
3. Güncel Mevzuatı Takip Edin: Gayrimenkul hukuku sürekli değişiyor. Özellikle vergi düzenlemeleri ve imar mevzuatındaki değişiklikleri yakından takip edin.
4. Arabuluculuk ve Uzlaşma Yollarını Deneyin: Uyuşmazlık durumunda, doğrudan dava yoluna başvurmak yerine, arabuluculuk gibi alternatif çözüm yollarını değerlendirin. Bu, hem zaman hem de maliyet tasarrufu sağlayabilir.
5. Profesyonel Yardım Alın: Gayrimenkul işlemlerinde “ben yaparım” mantığıyla hareket etmeyin. Uzman bir gayrimenkul avukatının rehberliği, uzun vadede size zaman ve para kazandıracaktır.

Neden Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu?

Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, 30 yılı aşkın tecrübemizle gayrimenkul hukuku alanında birçok başarılı çalışmaya imza attık. Müvekkillerimize sunduğumuz çözümlerle, taşınmazlarla ilgili hukuki süreçlerde karşılaştıkları zorlukları aşmalarına yardımcı oluyoruz. Deneyimli avukat kadromuz, her türlü gayrimenkul hukuku sorununa en etkili ve hızlı çözümü üretmek için çalışmaktadır.

Gayrimenkul hukuku alanında deneyimli bir ekiple çalışmak, haklarınızı en iyi şekilde korumanıza yardımcı olur. Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, gayrimenkul avukatlarımızın bilgi ve deneyiminden yararlanarak hukuki süreçlerinizi güvence altına alabilirsiniz.

Gayrimenkul hukukuna ilişkin hizmetlerimiz taşınmazların alımı, satımı, intikali, kiralanması, gayrimenkul değerleme ve değer artışı analizi, tapu işlemleri, ipotek ve rehin tesisleri, tapu iptali ve tescil, tapu kaydı düzeltme davaları gibi alanlarda da destek sağlıyoruz.

Ayrıca, müvekkillerimizin gayrimenkul yatırımlarını en verimli şekilde değerlendirmeleri için gereken analizleri yapıyor, ilgili belediyelerde iskan ve ruhsat işlemlerini takip ediyor, mevzuat değişiklikleri ile ilgili olarak müvekkillerimizi bilgilendiriyoruz.

Gayrimenkul Avukatı Neden Önemlidir?

Gayrimenkul, hayatımızın en önemli yatırımlarından biridir. Türkiye’de artan konut fiyatları ve değişen mevzuatlar, gayrimenkul alım-satım süreçlerini her geçen gün daha karmaşık hale getiriyor. Bu noktada, bir gayrimenkul avukatının rehberliği, sizin için paha biçilmez olabilir.

Gayrimenkul avukatı, taşınmaz mal hukuku alanında uzmanlaşmış hukuk profesyonelidir. Bu avukatlar, gayrimenkul alım-satımı, kira sözleşmeleri, imar hukuku, tapu işlemleri ve gayrimenkul davalarında müvekkillerini temsil ederler. Türkiye’de gayrimenkul piyasasının dinamik yapısı ve sık değişen mevzuatlar, bir uzmanın rehberliğini neredeyse zorunlu kılmaktadır.

Türkiye’de Gayrimenkul Hukukunun Temel Taşları

Türk Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu, gayrimenkul hukukunun temelini oluşturur. Bu kanunlar, mülkiyet hakkı, tapu sicili, irtifak hakları ve gayrimenkul satış sözleşmeleri gibi konuları düzenler. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu, İmar Kanunu ve Tapu Kanunu da gayrimenkul işlemlerinde sıkça başvurulan mevzuatlardır.

Gayrimenkul Alım-Satımında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

a) Tapu Kaydı İncelemesi: Gayrimenkulün tapu kaydında herhangi bir kısıtlama, ipotek veya haciz olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.

b) İmar Durumu: Gayrimenkulün imar durumu, olası yapılaşma hakları veya kısıtlamaları açısından önemlidir.

c) Vergi Borçları: Gayrimenkulün geçmiş dönem vergi borçları kontrol edilmelidir.

d) Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti: Özellikle yeni yapılarda, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş süreci takip edilmelidir.

Kira Hukuku ve Gayrimenkul Avukatının Rolü

Kira sözleşmeleri, hem kiracı hem de mal sahibi için kritik öneme sahiptir. Bir gayrimenkul avukatı, kira sözleşmesinin hazırlanması, kira artış oranlarının belirlenmesi ve tahliye davalarında müvekkilini temsil eder. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun kira hukukuna ilişkin hükümleri, bu alanda temel rehberdir.

Gayrimenkul Uyuşmazlıkları ve Dava Süreci

Gayrimenkul uyuşmazlıkları genellikle karmaşık ve uzun süren davalara dönüşebilir. En sık karşılaşılan uyuşmazlıklar şunlardır:

• Tapu iptali ve tescil davaları
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları
• Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları
• Kira tahliye davaları
• İnşaat ve imar uyuşmazlıkları

Bu davalarda, uzman bir gayrimenkul avukatının tecrübesi, davanın seyrini önemli ölçüde etkileyebilir.

Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Edinimi

Türkiye, son yıllarda yabancı yatırımcılar için cazip bir gayrimenkul pazarı haline geldi. Ancak, yabancıların gayrimenkul edinimi özel düzenlemelere tabidir. 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi, bu konudaki temel düzenlemeleri içerir. Yabancıların gayrimenkul alımında karşılaşabilecekleri yasal engeller ve prosedürler konusunda bir gayrimenkul avukatının rehberliği çok değerlidir.

Gayrimenkul Projeleri ve Hukuki Danışmanlık

Büyük ölçekli gayrimenkul projeleri, karmaşık hukuki süreçleri beraberinde getirir. İmar planı değişiklikleri, ruhsat işlemleri, müteahhitlik sözleşmeleri ve kat karşılığı inşaat anlaşmaları gibi konularda uzman hukuki danışmanlık, projenin başarısı için kritik öneme sahiptir.

İstanbul Gayrimenkul Avukatıyız

Akkaş Hukuk Bürosu müvekkillerinin kat karşılığı inşaat sözleşmeleri hazırlanması, tapu iptal ve tescil davaları açılması ve takibi, ipotek tesisi, ipoteğin paraya çevrilmesi konularının takibini yapmaktadır.

Avukatlarımız ayrıca intifa hakkı, geçit hakkı, ayni haklara ilişkin ihtilafların çözümü, kentsel dönüşüm hukuku, ruhsatlandırma ve imar durumu belirlenmesi hizmetleri, müteahhitlik, tedarik, taşeronluk ve benzeri inşaat hizmetlerine ilişkin sözleşmeler üzerinde çalışmaktadırlar.

Kat mülkiyeti ve irtifakı kurulumu, ön satış ve kiralama sözleşmeleri, yönetim planı uygulamaları ve tapuya şerhlerinin yapılması işlemlerinin her türlü aşamasında danışmanlık hizmeti sunmaktayız.

İstanbul gayrimenkul avukatı ekibimiz inşaat hukuku ve inşaat davaları konusunda edindikleri deneyim ve bilgiler çerçevesinde; kentsel dönüşüm hukuku, ruhsatlandırma ve imar durumu belirlenmesi hizmetleri, yönetim planı uygulamaları ve tapuya şerhlerinin yapılması konularında müvekkillerimize hukuki destek vermektedirler.

Gayrimenkul sektörü ülkemizde son yıllarda özellikle kentsel dönüşüm uygulamaları sayesinde çok hızlı gelişme göstermektedir ve hukuk büromuz gayrimenkul hukuku konusunda her türlü konuda danışmanlık yapmaktadır.

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Arsa, arazi, apartman, konut, arsa gibi taşınmaz olarak nitelendirilen yapılar hakkında her türlü düzenlemelerin bulunduğu ve taraflar arasında çıkan uyuşmazlıklara çözümlerin üretildiği hukuk dalına gayrimenkul hukuku denmektedir.

Türk Hukuku’nda gayrimenkul hukukuna ilişkin düzenlemeler 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun taşınmazlara ilişkin hükümlerin bulunduğu 4. kitabında yer almaktadır.

Gayrimenkul hukuku çok geniş kapsamlı bir hukuk dalıdır. Genel olarak; gayrimenkul alım ve satım sözleşmesi, kira sözleşmesi, kat irtifakı sözleşmesi, inşaat sözleşmesi, bina yönetimi ve site yönetimi sözleşmesi, proje yönetimi sözleşmesi, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gibi pek çok sözleşmenin düzenlenmesini, gayrimenkullerin satış sürecinin yürütülmesini, yatırım ortaklıklarına ilişkin işlemlerin yapılmasını kapsamaktadır.

Bu anlamda açılmış veya açılacak olan ön alım davası, istihkak davası, kamulaştırma davası, el atmanın önlenmesi davası, izale-i şüyu davası, kira bedelinin belirlenmesi için açılacak dava ile tapu iptal ve tescil davalarında gayrimenkul hukukuna ilişkin hükümler uygulanacaktır.

Gayrimenkul Hukukunun Kapsamı ve Önemli Dalları

Tapu Hukuku ve Mülkiyet Hakları

Tapu hukuku, gayrimenkul hukukunun temelini oluşturur. Mülkiyet haklarının korunması, tapu kayıtlarının incelenmesi ve tapuda meydana gelebilecek hataların düzeltilmesi bu alanın ana konularıdır.

Mülkiyet Türleri ve Hukuki Sonuçları: Tam mülkiyet, kat mülkiyeti, arsa payı ve ortak mülkiyet gibi farklı mülkiyet türleri, her biri kendine özgü hukuki kurallar ve sonuçlar doğurur.

Tapu İptali ve Tescil Davaları: Hatalı tesciller, sahte belgelerle yapılan işlemler ve miras kaynaklı uyuşmazlıklar bu kategori altında değerlendirilir.

İmar Hukuku ve Yapı Ruhsatları

İmar hukuku, şehircilik ve yapılaşma süreçlerini düzenleyen karmaşık bir hukuk dalıdır. Gayrimenkul avukatları, imar planlarının yorumlanması, yapı ruhsatlarının alınması ve imar barışı süreçlerinde kritik rol oynarlar.

İmar Planları ve Değişiklikleri: İmar planı değişiklikleri, imar durumu belgesi alınması ve plan notlarının yorumlanması uzman bilgi gerektirir.

Yapı Ruhsatı Süreçleri: Ruhsat başvuruları, proje onayları ve yapı kullanma izni süreçlerinin takibi önemli hizmet alanlarıdır.

Kira Hukuku ve Kiracı Hakları

Türk Borçlar Kanunu ve 6570 sayılı Kiracıyı Koruma Kanunu çerçevesinde, kira ilişkileri detaylı yasal düzenlemelere tabidir.

Kira Sözleşmelerinin Özellikleri: Sözleşme süreleri, kira artış oranları, tahliye koşulları ve kiracı-ev sahibi yükümlülükleri dikkatli düzenleme gerektirir.

Tahliye Davaları: Kira bedelinin ödenmemesi, sözleşme ihlali veya mal sahibinin kendisi için gereksinim duyması gibi durumlar tahliye davalarına konu olur.

İstanbul Gayrimenkul Avukatı Hizmetleri

• Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri hazırlanması
• Tapu tesis, iptal, tescil davaları açılması ve takibi
• İpotek tesisi, ipoteğin paraya çevrilmesi konularının takibi
• İntifa hakkı, geçit hakkı, aynileştirilmiş şahsi haklara ilişkin ihtilafların çözümlenmesi
• Yapı kooperatifi yönetim ve işlemleri
• Ayıplı gayrimenkul davası
• El atmanın önlenmesi davası
• Ruhsatlandırma ve imar durumu belirlenmesi hizmetleri
• Müteahhitlik, tedarik, taşeronluk ve benzeri inşaat hizmetlerine ilişkin sözleşmeler
• Kat mülkiyeti ve irtifakı kurulumu
• Ön satış ve kiralama sözleşmeleri
• Yönetim planı uygulamaları ve tapuya şerhlerinin yapılması

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında büromuz kentsel dönüşüm hukuku ile ilgili her türlü hukuki hizmetleri sunmaktadır.

Gayrimenkul Alım-Satım Sürecinde Avukatın Rolü

Ön İnceleme ve Risk Analizi

Gayrimenkul alım-satım sürecinin en kritik aşamalarından biri, mülkün hukuki durumunun detaylı incelenmesidir.

Tapu İncelemesi: Mülkün tapu kayıtları, malik bilgileri, ipotekler ve hacizlerin kontrolü yapılır.

İmar Durumu Kontrolü: Mülkün imar durumu, yapı ruhsatı varlığı ve olası imar sorunları tespit edilir.

Borç ve Yükümlülük Araştırması: Belediye borçları, aidat borçları, vergi borçları gibi mali yükümlülükler araştırılır.

Sözleşme Hazırlama ve Müzakere

Satış Sözleşmesi Hazırlığı: Tarafların hak ve yükümlülüklerini dengeli şekilde düzenleyen sözleşmeler hazırlanır.

Ön Sözleşme ve Peşinat Güvenceleri: Alıcı ve satıcının haklarını koruyan ön sözleşme düzenlemeleri yapılır.

Teslim ve Devir Koşulları: Mülkün teslim şartları, eksikliklerin giderilmesi ve devir sonrası yükümlülükler belirlenir.

Tapu Devir İşlemleri

Tapu Müdürlüğü İşlemleri: Devir işlemlerinin hukuka uygun şekilde gerçekleştirilmesi sağlanır.

Vergi ve Harç Hesaplamaları: Tapu harclarının, emlak vergilerinin doğru hesaplanması ve ödenmesi kontrol edilir.

Devir Sonrası Takip: Tapu devrinden sonra ortaya çıkabilecek sorunların takibi ve çözümü sağlanır.

İnşaat Hukuku ve Müteahhit Sözleşmeleri

Müteahhit Sözleşmelerinin Özellikleri

İnşaat sektöründe müteahhit sözleşmeleri, karmaşık hukuki ilişkilerin düzenlendiği önemli belgelerdir.

Eser Sözleşmesi Koşulları: İş tanımı, teslim süreleri, kalite standartları ve ödeme koşulları detaylı şekilde düzenlenir.

Hakedişler ve Ödeme Planı: İnşaat aşamalarına göre hakediş ödemeleri ve gecikme durumlarında uygulanacak prosedürler belirlenir.

Garanti ve Sorumluluk Hükümleri: Yapısal hatalar, malzeme kusurları ve işçilik sorunları için garanti süreleri ve sorumluluk limitleri düzenlenir.

İnşaat Projelerinde Karşılaşılan Hukuki Sorunlar

Proje Gecikmeleri: İnşaat projelerinin zamanında tamamlanmaması durumunda hukuki haklar ve tazminat talepleri önemli konulardır.

Kalite Sorunları ve Ayıplar: Yapısal kusurlar, malzeme kalitesi sorunları ve işçilik hataları için hukuki çözüm yolları aranır.

Ödeme Uyuşmazlıkları: Hakediş ödemelerinin gecikmesi, eksik ödeme veya ödeme reddi durumlarında hukuki işlem yapılır.

Kira Hukuku ve Kiracı-Ev Sahibi Uyuşmazlıkları

Kira Sözleşmelerinin Hukuki Çerçevesi

6570 sayılı Kiracıyı Koruma Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde kira ilişkileri düzenlenir.

Sözleşme Süreleri ve Yenileme: Konut kiralarında minimum 3 yıl süreli sözleşme zorunluluğu ve otomatik yenileme koşulları önemli düzenlemelerdir.

Kira Artış Oranları: TÜFE oranında kira artışı hakkı ve bunun uygulanma şartları detaylı düzenlenmiştir.

Depozito ve Güvenceler: Kira güvencesi, depozito miktarları ve bunların iadesine ilişkin kurallar bilinmelidir.

Tahliye Davaları ve Süreci

Tahliye Sebepleri: Kira bedelinin ödenmemesi, sözleşme ihlali, mal sahibinin kendisi için ihtiyacı gibi yasal tahliye sebepleri vardır.

Dava Süreci: Tahliye davalarında izlenecek hukuki prosedür, delil toplama ve icra takibi aşamaları önemlidir.

Kiracı Haklarının Korunması: Kiracının savunma hakları, tahliye süreleri ve alternatif çözüm yolları değerlendirilmelidir.

Ticari Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanlığı

Ticari Gayrimenkul Yatırımları

Ticari gayrimenkul yatırımları, konut yatırımlarından farklı hukuki düzenlemelere tabidir.

Ofis ve Mağaza Kiralamaları: Ticari amaçlı kiralamalar, farklı hukuki koşullar ve daha esnek düzenlemeler içerir.

Alışveriş Merkezi Sözleşmeleri: AVM içi mağaza kiralamaları, ciro kirası, ortak alan kullanımı gibi özel konuları kapsar.

Endüstriyel Gayrimenkul: Fabrika, depo ve üretim tesisi kiralamalarında özel teknik ve hukuki gereksinimler vardır.

Gayrimenkul Geliştirme Projeleri

Arsa Geliştirme: Arsa alımından proje geliştirime kadar olan sürecin hukuki yönetimi kritik önem taşır.

Ön İnşaat Satışları: Proje halindeki gayrimenkullerin satışında özel koruma düzenlemeleri uygulanır.

Ortaklık Yapıları: Gayrimenkul geliştirme projelerinde ortaklık sözleşmeleri ve hisse devirleri düzenlenir.

Gayrimenkul Uyuşmazlıklarının Çözüm Yolları

Arabuluculuk ve Alternatif Çözümler

Gayrimenkul uyuşmazlıklarında dava öncesi alternatif çözüm yolları tercih edilebilir.

Arabuluculuk Süreci: Tarafsız arabulucu ile uyuşmazlıkların çözümü, hızlı ve ekonomik bir yöntemdir.

Müzakere ve Anlaşma: Avukat eşliğinde yapılan müzakerelerle dostane çözüm aranabilir.

Tahkim Yolu: Ticari uyuşmazlıklarda tahkim kurulları aracılığıyla çözüm mümkündür.

Dava Süreci ve İcra Takibi

Dava Açma Koşulları: Uyuşmazlığın mahkemeye taşınması için gerekli şartlar ve süreçler önemlidir.

Delil Toplama: Davada kullanılacak belge ve delillerin zamanında toplanması kritik başarı faktörüdür.

İcra ve İflas Hukuku: Alacakların tahsili için icra takibi ve haciz işlemleri uygulanır.

Kentsel Dönüşüm ve Gayrimenkul Hukuku

Kentsel Dönüşüm Süreçleri

İstanbul’da kentsel dönüşüm projeleri, gayrimenkul sahipleri için hem fırsat hem de risk oluşturmaktadır.

Dönüşüm Projesi Süreçleri: Proje onayından uygulamaya kadar geçen süreçte hak sahiplerinin korunması önemlidir.

Taşınmaz Değerleme: Kentsel dönüşümde mülk değerlemesi ve hakların belirlenmesi kritik aşamalardır.

Sözleşme ve Protokoller: Dönüşüm şirketi ile yapılan sözleşmelerin dikkatli incelenmesi gerekir.

Kamulaştırma İşlemleri

Kamulaştırma Hukuku: Kamu yararı için yapılan kamulaştırmalarda mal sahibinin hakları korunmalıdır.

Bedel Tespiti: Kamulaştırma bedelinin gerçek değeri yansıtması için uzman değerleme yapılmalıdır.

İtiraz Süreçleri: Kamulaştırma kararlarına karşı hukuki itiraz yolları değerlendirilmelidir.

Gayrimenkul Vergisi ve Mali Konular

Emlak Vergisi ve Vergisel Yükümlülükler

Gayrimenkul sahipliği çeşitli vergisel yükümlülükler doğurur.

Emlak Vergisi Hesaplaması: Mülkün değeri ve kullanım amacına göre vergi hesaplaması yapılır.

Gelir Vergisi: Kira geliri ve satış karından doğan vergi yükümlülükleri önemlidir.

KDV Uygulamaları: Yeni yapılarda KDV, ikinci el satışlarda harç uygulaması farklılık gösterir.

Vergi Planlaması ve Optimizasyon

Yasal Vergi Avantajları: Mevzuat çerçevesinde vergi yükünü azaltacak yasal yöntemler uygulanabilir.

Holding Yapıları: Büyük gayrimenkul portföyleri için kurumsal yapı avantajları değerlendirilebilir.

Muafiyet ve İstisnalar: Yasal muafiyet ve istisnalardan yararlanma koşulları incelenmelidir.

Gayrimenkul Avukatı ile Çalışma Süreci

İlk Görüşme ve Dosya Değerlendirmesi

Müvekkil Alımı: İlk görüşmede dosyanın detayları incelenir ve hukuki strateji belirlenir.

Ücret Anlaşması: Avukatlık ücretleri, ödeme koşulları ve masraf dağılımı netleştirilir.

Vekalet Sözleşmesi: Avukat-müvekkil ilişkisinin hukuki çerçevesi belirlenir.

Dosya Takip ve Bilgilendirme

Düzenli Raporlama: Dosyanın ilerleyişi hakkında düzenli bilgilendirme yapılır.

Strateji Değerlendirmeleri: Süreç içinde ortaya çıkan gelişmelere göre strateji güncellenebilir.

Müvekkil Katılımı: Kritik kararlarda müvekkilin görüşü alınır ve onayı sağlanır.

Başarı Kriterleri ve Sonuç Değerlendirmesi

Hedef Belirleme: Dosyanın başında ulaşılmak istenen hedefler netleştirilir.

Sonuç Analizi: Elde edilen sonuçlar başlangıçta belirlenen hedeflerle karşılaştırılır.

Memnuniyet Ölçümü: Müvekkil memnuniyeti ve hizmet kalitesi değerlendirilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Gayrimenkul alımında avukat zorunlu mudur?

Türkiye’de gayrimenkul alım-satım işlemlerinde avukat bulundurma zorunluluğu yoktur. Ancak, işlemlerin hukuki güvence altında olması ve olası risklerin önlenmesi için avukat desteği alınması tavsiye edilir.

Tapu iptal ve tescil davaları nedir?

Tapu iptal ve tescil davaları, tapu kayıtlarında hata, hile veya hukuka aykırılık olduğunda açılan davalardır. Bu davalarla tapu kayıtlarının düzeltilmesi veya iptali sağlanır.

Kira sözleşmelerinde nelere dikkat edilmelidir?

Kira sözleşmesi, tarafların hak ve yükümlülüklerini açıkça belirten, hukuki geçerliliği olan bir belge olmalıdır. Kira bedeli, süre, tahliye şartları gibi hususlar net şekilde yazılmalıdır.

Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu’nun Gayrimenkul Avukatı Hizmetleri

Hizmet Alanlarımız

1992 yılından bu yana İstanbul’da hizmet veren büromuz, gayrimenkul hukuku alanında geniş deneyime sahiptir.

Konut Gayrimenkulleri: Konut alım-satımı, kiralama ve uyuşmazlık çözümlerinde uzman hizmet sunuyoruz.

Ticari Gayrimenkuller: Ofis, mağaza, depo gibi ticari amaçlı gayrimenkullerde kapsamlı danışmanlık sağlıyoruz.

İnşaat Projeleri: Müteahhit sözleşmelerinden teslim süreçlerine kadar inşaat hukukunun tüm alanlarında hizmet veriyoruz.

Müvekkil Odaklı Yaklaşımımız

Kişiselleştirilmiş Hizmet: Her müvekkilimizin özel ihtiyaçlarına göre özelleştirilmiş çözümler sunuyoruz.

Şeffaf İletişim: Tüm süreçlerde müvekkillerimizi düzenli olarak bilgilendiriyor, şeffaf iletişim kuruyoruz.

Sonuç Odaklı Çalışma: Müvekkillerimizin menfaatlerini korumak için en etkili hukuki stratejileri uyguluyoruz.

Teknoloji ve İnovasyon

Dijital Dosya Takibi: Müvekkillerimiz dosyalarının durumunu online olarak takip edebilmektedir.

Hızlı İletişim: WhatsApp, e-posta ve telefon aracılığıyla 7/24 ulaşılabilir hizmet sunuyoruz.

Güncel Mevzuat Takibi: Gayrimenkul hukukundaki değişiklikleri yakından takip ediyor, müvekkillerimizi bilgilendiriyoruz.

Gayrimenkul Avukatı Yatırımcıları İçin Tavsiyeler

Erken Danışmanlık: Gayrimenkul işlemlerine başlamadan önce uzman avukat desteği almak, gelecekteki sorunları önler.

Kapsamlı İnceleme: Mülkün hukuki durumu, imar durumu ve mali yükümlülükleri detaylı incelenmelidir.

Sözleşme Güvenliği: Tüm sözleşmeler uzman avukat tarafından hazırlanmalı veya incelenmelidir.

Sektörel Gelişmeler ve Fırsatlar

Kentsel Dönüşüm: İstanbul’daki kentsel dönüşüm projeleri büyük fırsatlar sunmaktadır.

Yabancı Yatırım: Türkiye’deki yabancı yatırımcı ilgisi gayrimenkul sektörünü desteklemektedir.

Teknolojik Dönüşüm: PropTech çözümleri sektörde verimliliği artırmaktadır.

Hukuki Risk Yönetimi

Proaktif Yaklaşım: Sorunlar ortaya çıkmadan önce önlem almak, reaktif çözümlerden daha etkilidir.

Sürekli İzleme: Mevzuat değişikliklerinin takip edilmesi ve portfolyonun güncellenmesi önemlidir.

Expert Desteği: Karmaşık işlemlerde mutlaka uzman gayrimenkul avukatı ile çalışılmalıdır.

Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, 30 yılı aşkın deneyimimizle İstanbul’da gayrimenkul hukuku alanında güvenilir hizmet sunmaya devam ediyoruz. Gayrimenkul işlemlerinizde karşılaştığınız her türlü hukuki sorun için yanınızda olmaya hazırız.

İstanbul Gayrimenkul Avukatı için Bize Ulaşın

Gayrimenkul hukuku, Türkiye’de sürekli evrim geçiren dinamik bir alandır. Değişen ekonomik koşullar, yeni yasal düzenlemeler ve artan uluslararası yatırımlar, bu alanı her geçen gün daha karmaşık hale getiriyor. Bu nedenle, gayrimenkul işlemlerinde uzman bir avukatın rehberliği, sadece bir lüks değil, adeta bir zorunluluktur.

Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, taşınmaz hukuku alanında tecrübeli avukatlarımızla, gayrimenkul finansmanı ve ipotek işlemlerinden kira bedelinin tahsili ve artırılması davalarına kadar geniş bir yelpazede hizmet vermekteyiz.

Taşınmaz mal edinimi, kiralanması veya satışı gibi önemli kararlar almadan önce hukuki güvence sağlamak ve haklarınızı koruma altına almak için bizimle iletişime geçin.

Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, deneyimli gayrimenkul avukatlarımızla her zaman yanınızdayız. Detaylı bilgi ve danışmanlık için bize İletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Randevu almak için lütfen aşağıdaki formu doldurup gönderiniz.