Lo Studio Legale Akkas & Associates fornisce servizi di patrocinio, mediazione e consulenza in tutte le fasi delle operazioni di diritto immobiliare turco dei suoi clienti, compreso il diritto di locazione in Turchia.
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I nostri avvocati rappresentano i clienti nel diritto delle locazioni, in particolare nelle cause di sfratto per mancato pagamento dell’affitto, nelle cause di sfratto per necessità o nelle cause di locazione e nelle cause di sfratto da intentare a causa della ricostruzione degli immobili residenziali o commerciali.
Normativa e legge sul leasing in Turchia
Il Codice delle obbligazioni turco 6098, entrato in vigore il 1° luglio 2012 nel nostro Paese, ha abolito la legge n. 6570 sugli affitti immobiliari.
Di conseguenza, la vecchia legge si applica agli atti e alle transazioni dei contratti di locazione prima del 1° luglio 2012, mentre la legge n. 6098 si applica agli atti e alle transazioni successivi a tale data.
Tuttavia, il nuovo Codice delle obbligazioni troverà applicazione in materia di inadempimento, risoluzione del contratto e sfratto. Per questo motivo, la questione della preparazione dei contratti di locazione prima o dopo il 1° luglio 2012 ha acquisito importanza.
Differenze tra le locazioni di immobili residenziali e commerciali
I nostri avvocati immobiliari sono i legali del locatario e del locatore nella preparazione e nella revisione dei contratti di locazione.
Il contratto di locazione può essere stipulato verbalmente o per iscritto, indipendentemente da qualsiasi condizione di forma, ma in caso di controversie legali che potrebbero sorgere, è vantaggioso stipularlo per iscritto al fine di dimostrare l’esistenza e le condizioni del contratto di locazione.
Tuttavia, la firma dei contratti di locazione in presenza di un notaio e la conferma delle firme da parte di quest’ultimo impediranno alle parti di negare le proprie firme in un secondo momento.
L’annotazione del contratto di locazione sul titolo di proprietà sarebbe molto vantaggiosa per l’inquilino al fine di garantire i suoi diritti di locazione nei confronti di terzi.
Lo stato attuale della casa, l’elenco degli arredi e il loro stato devono essere specificati nel contratto di locazione. Deve essere indicato chi si farà carico delle spese, delle fatture (elettricità, acqua, gas naturale, ecc.) e delle spese (imposta di bollo, ecc.) che si presenteranno in relazione al contratto di locazione.
Il costo del deposito e di tutte le altre spese deve essere scritto nel contratto di locazione. Nel contratto di locazione deve essere determinato e registrato l’aumento dell’affitto da applicare ai periodi successivi.
Le informazioni su tempi e modalità di pagamento e sul prezzo di affitto devono essere chiaramente indicate nel contratto.
Cause di valutazione del contratto di locazione
Il problema più importante che si incontra in ogni periodo in cui il contratto di locazione viene risolto è l’importo del canone di locazione da applicare al nuovo periodo.
La causa per la determinazione dell’affitto è un tipo di causa intentata nei casi in cui l’attuale prezzo di affitto pagato non riflette l’attuale valore di mercato. Lo scopo della causa per la determinazione dell’affitto è quello di aggiornare il prezzo di affitto basso.
Quando le parti non riescono a trovare un accordo sul prezzo dell’affitto, la soluzione legale da applicare è quella di intentare una causa per la determinazione dell’affitto rivolgendosi al tribunale.
In seguito alla presentazione di una causa per la determinazione dell’affitto, il giudice, in base alle condizioni specificate nel Codice delle obbligazioni, esaminerà il tipo di immobile affittato e i prezzi di affitto comparabili in quella regione e prenderà una decisione equa, ad esempio aumentando l’affitto se è basso e riducendolo se è alto.
A causa della natura del Codice delle obbligazioni turco n. 6098, che tutela l’inquilino, lo sfratto dell’inquilino è un processo che deve essere gestito con un avvocato, poiché è soggetto all’esistenza di determinate condizioni e include la presentazione di una causa e molte altre questioni procedurali. In caso contrario, il vostro caso potrebbe essere respinto per motivi procedurali.
Questa situazione può far sì che l’inquilino che siede nella vostra casa o nel vostro posto di lavoro senza il diritto a tempi supplementari rimanga per tutta la durata della causa, che è anche un rifiuto, e possa continuare a rimanere per tutta la durata della causa che intenterete.
Motivi dello sfratto dell’inquilino
Le disposizioni del Codice delle obbligazioni turco sono generalmente volte a proteggere l’inquilino. Per questo motivo, se non è intervenuto uno dei motivi di sfratto per allontanare l’inquilino dall’abitazione, non sarà possibile allontanare l’inquilino dall’abitazione o dal luogo di lavoro a meno che l’inquilino non notifichi il suo allontanamento con 15 giorni di anticipo. Secondo la legge sulle locazioni in Turchia, per intentare una causa di sfratto deve essere presente uno dei seguenti motivi.
- Affitto non pagato
- Ottenere un impegno di rilascio scritto
- Esigenze abitative e lavorative del locatore
- Ricostruzione dell’immobile
- 10 anni di contratto di locazione
- 2 Ammonizioni per motivi ragionevoli
Servizi di legge sul leasing in Turchia
- Archiviazione e follow-up dei procedimenti di sfratto
- Sfratto del nuovo proprietario
- Sfratto per necessità in Turchia
- Presentare e seguire una causa per la determinazione dell’affitto
- Presentare e seguire una causa di sfratto per necessità
- Archiviazione e follow-up della causa di sfratto a causa della ricostruzione
- Preparazione del contratto di locazione
- Preparazione dell’impegno di rilascio
- Apertura e follow-up di procedure esecutive per la riscossione dei crediti di affitto
- Sfratto per mancato pagamento dell’affitto
Nell’ambito della legge n. 6306 sulla trasformazione delle aree a rischio di calamità, il nostro ufficio fornisce tutti i tipi di servizi legali relativi alla legge sulla trasformazione urbana.
Raggiungeteci per tutti i dettagli sulla legge sulle locazioni in Turchia
I servizi di diritto immobiliare dello Studio Legale Akkas & Associati coprono tutto ciò che riguarda lo sviluppo di immobili, compresa la conformità con la legislazione sulla zonizzazione, l’ottenimento dei permessi e delle licenze necessarie, lo sviluppo di piani di gestione e la stipula di contratti di locazione.
Il nostro studio legale è oggi uno dei principali studi legali immobiliari turchi a Istanbul, in Turchia. Potete contattarci per tutti i dettagli sul diritto di locazione in Turchia attraverso la nostra pagina dei contatti.
