Hoe een huurder uitzetten in Turkije?

Akkas & Associates Advocatenkantoor biedt belangenbehartiging, bemiddeling en adviesdiensten in alle stadia van de Turkse vastgoedtransacties van haar klanten, inclusief het indienen van rechtszaken om een huurder uit Turkije te zetten.

Inhoudsopgave

Onze advocaten vertegenwoordigen cliënten in rechtszaken over huurverhoging, ontruimingsrechtszaken wegens het niet betalen van huur, ontruimingsrechtszaken wegens noodzaak of huurrechtszaken en ontruimingsrechtszaken die moeten worden aangespannen wegens de verbouwing van woningen of bedrijfspanden.

Redenen om een huurder uit te zetten in Turkije

• Wegens het niet betalen van de huur
• Verkrijgen van een schriftelijke toezegging tot uitzetting
• Behoeften van de verhuurder op het gebied van huisvesting en werkplek
• Verbouwing van het onroerend goed
• 10 jaar van de huurovereenkomst
• 2 waarschuwingen voor redelijke reden

DDuur van de procedure in ontruimingszaken

Voor bijna alle genoemde soorten zaken gelden verschillende termijnen. Als u een rechtszaak indient voor of na de opgegeven indieningstermijn, zal de rechtszaak worden afgewezen. In dit geval heeft het voor u geen zin om gelijk te krijgen in de zaak, omdat er een procedurele weigering zal zijn voordat er wordt overgegaan tot een onderzoek ten gronde.

Daarna moet u mogelijk wachten op de volgende indieningstermijn om opnieuw een rechtszaak aan te spannen, wat in sommige gevallen wel 6 maanden of 1 jaar kan duren. In dit opzicht zou het logisch zijn om samen te werken met een advocaat of advocatenkantoor gespecialiseerd in het uitzetten van huurders.

Hoe lang duurt het om een huurder uit te zetten in Turkije?

De tijd om de huurder te verwijderen varieert afhankelijk van de te volgen weg. Er moet echter worden opgemerkt dat deze periode helemaal niet ingaat voordat het ontruimingsproces begint. Als je de huurder wilt uitzetten, is het zo snel mogelijk starten van de procedure dus in wezen de snelste manier om de huurder uit te zetten.

Verantwoordelijkheden van de verhuurder en de huurder

Volgens artikel 325 van het Wetboek van Verplichtingen is de huurder, als hij de woning verlaat voordat de in het huurcontract vermelde periode is verstreken, aansprakelijk voor de schade van de verhuurder gedurende een redelijke periode totdat de woning opnieuw is verhuurd.

Een redelijke termijn is wanneer het huis normaal gesproken verhuurd kan worden. De kenmerken van het huis, de locatie en soortgelijke aspecten zijn belangrijk bij het bepalen van de redelijke termijn.

Als de huurder bijvoorbeeld een huurovereenkomst voor 1 jaar ondertekent en de woning na 10 maanden verlaat, is hij wettelijk verantwoordelijk voor de resterende 2 maanden huur. Als het huis echter binnen 1 maand kan worden verhuurd vanwege de kenmerken en de locatie, is de huurder slechts verantwoordelijk voor 1 maand huur.

Beëindiging van huurovereenkomst

Huurovereenkomsten voor woningen en overdekte werkplaatsen kunnen voor bepaalde of onbepaalde tijd worden gesloten. Volgens de wet wordt het contract voor overeenkomsten van bepaalde duur geacht met een jaar te worden verlengd onder dezelfde voorwaarden, tenzij de huurder een opzegtermijn van 15 dagen in acht neemt.

De verhuurder kan de huurovereenkomst niet beëindigen op basis van het verstrijken van de contractperiode. In de praktijk willen verhuurders huurders er aan het einde van het eerste jaar uitzetten met argumenten als “het contract loopt af, je moet nu vertrekken”. Dit is wettelijk niet mogelijk.

Reasons voor uitzetting van een gehuurde woning

De Turkse Code of Obligations bepalingen zijn over het algemeen bedoeld om de huurder te beschermen. Daarom zal het niet mogelijk zijn om de huurder uit het huis of de werkplaats te verwijderen als een van de redenen voor ontruiming zich niet heeft voorgedaan om de huurder uit het huis te verwijderen, tenzij de huurder 15 dagen van tevoren laat weten dat hij zal ontruimen. Omwille van de bescherming van de huurder door de wet, moet een van de volgende redenen aanwezig zijn.

Ontruiming van een huurder die de huur niet betaalt

Het niet betalen van de huur is een van de belangrijkste redenen voor uitzetting. Vertraging en niet-betaling van zelfs maar één huur is reden voor uitzetting, en als de huurder blijft verzuimen te betalen ondanks een bevel tot betaling, kan de huurder worden uitgezet. Als de huur niet wordt betaald, is de snelste en meest logische manier de ontruiming van de gehuurde eigendommen zonder vonnis.

Op deze manier kan zowel de inning van de schuld als de ontruiming van de huurder tegelijkertijd worden uitgevoerd. Het is dus niet nodig om twee afzonderlijke operaties uit te voeren. Als procedure wordt een dwangbevel gestuurd voor onbetaalde huur. Als de huurder niet binnen 7 dagen bezwaar maakt tegen de schuld, moet hij de huur binnen 30 dagen betalen. Als hij niet betaalt, beslist de rechter om hem uit te zetten.

Ontruiming met schriftelijke ontruimingsverklaring

Als de huurder een schriftelijke ontruimingsverklaring heeft afgegeven, dan is het mogelijk om de huurder te ontruimen op basis van deze ontruimingsverklaring. De ontruimingsverklaring van de huurder moet echter wel geldig zijn en een aantal punten bevatten, anders wordt de verklaring als ongeldig beschouwd en wordt de zaak afgewezen. Opdat de ontruimingsovereenkomst geldig zou zijn, moet ze schriftelijk zijn.

Het moet worden gegeven door de huurder zelf of door zijn vertegenwoordiger. Een specifieke datum is vereist. De ondertekeningsdatum van de ontruimingsverklaring moet binnen een bepaalde periode na de ondertekeningsdatum van de huurovereenkomst vallen.

Het doel hiervan is om te voorkomen dat de huurder onder dwang een toezegging ondertekent. Als deze voorwaarden bestaan, moet het proces worden gestart vóór de uiterste datum voor het indienen van een rechtszaak of het aanvragen van de tenuitvoerlegging.

Twee aanmaningen tot ontruiming van de huurder met geldige reden

De verhuurder heeft het recht om het contract te beëindigen als gevolg van twee gerechtvaardigde waarschuwingen aan de huurder die de huur niet betaalt binnen de termijn die is vastgelegd in het Turkse Wetboek van Verplichtingen. De aanmaning kan worden gedaan door een notaris, per brief of telegram, of door een betalingsbevel. De aanmaningen moeten voor verschillende maanden in een huurjaar zijn.

De huurder betaalt bijvoorbeeld zijn huur niet of is voortdurend te laat. In dit geval heeft de verhuurder het recht om de huurder uit te zetten door een rechtszaak aan te spannen als hij de huurder twee keer per maand een waarschuwing stuurt.

Niet-betaling of achterstand hoeft niet achter elkaar voor te komen. Er kunnen ook twee niet-opeenvolgende maanden zijn, zoals februari en juli, in 1 huurjaar. Volgens artikel 352 van de TCO moet de ontruimingsrechtszaak binnen 1 maand worden aangespannen.

In dit geval moet de verhuurder om een huurder in Turkije uit te zetten een rechtszaak aanspannen binnen 1 maand na het einde van de huurtermijn of na het einde van het huurjaar waarin de kennisgeving is verzonden voor huurcontracten van meer dan een jaar.

Als de huurder of echtgenoot eigenaar is van een woning in dezelfde stad

Als de huurder of zijn/haar echtgeno(o)t(e) een woning heeft die bewoond kan worden binnen de grenzen van hetzelfde district of dezelfde stad en de verhuurder dit niet weet bij het opstellen van het contract, kan hij/zij een huurder in Turkije op basis hiervan uitzetten.

De termijn voor het indienen van een rechtszaak is 1 maand vanaf het einde van het contract. Of ik dit wel of niet wist toen ik het contract afsloot, kan worden bewezen met allerlei soorten bewijs. Er is geen schriftelijk bewijs vereist.

Beëindiging van het contract door het overlijden van de huurder

Volgens de Code des Obligations kunnen, als gevolg van het overlijden van de huurder, de partners van de overledene en degenen die met de overledene in hetzelfde huis woonden, partij worden bij de huurovereenkomst zolang ze zich aan de overeenkomst houden.

Als deze mensen verklaren dat ze niet verantwoordelijk zijn voor de schulden die niet door de huurder zijn betaald, is dit in strijd met het contract en wordt de huurovereenkomst beëindigd en kan de verhuurder de huurders uit de woning zetten.

Turks leaserecht

• Indienen en opvolgen van ontruimingsprocedure
• Uitzetting van de nieuwe eigenaar
• Een huurder uitzetten in Turkije
• Een huurrechtszaak aanspannen en opvolgen
• Het indienen en opvolgen van een ontruimingsprocedure vanwege de noodzaak
• Indienen en opvolgen van een ontruimingsprocedure wegens verbouwing
• Opstellen van huurovereenkomst
• Opstellen van een verplichting tot vrijgave
• Openen en opvolgen van executoriale procedures voor het innen van huurvorderingen
• Ontruiming wegens niet-betaling van de huur

In het kader van Wet nr. 6306 op de transformatie van rampgebieden verleent ons kantoor allerlei juridische diensten met betrekking tot stedelijke transformatiewetgeving.

Bereik ons om een huurder te ontruimen in Turkije

De diensten van Akkas & Associates Law Firm op het gebied van vastgoedrecht hebben betrekking op alles wat te maken heeft met de ontwikkeling van vastgoed, waaronder naleving van de wetgeving op het gebied van ruimtelijke ordening, het verkrijgen van de benodigde vergunningen en licenties, de ontwikkeling van beheerplannen en het opstellen van huurovereenkomsten.

Ons advocatenkantoor is nu een van de toonaangevende Turkse vastgoedadvocatenkantoren in Istanbul, Turkije. U kunt ons bereiken voor het uitzetten van een huurder in Turkije via onze Contact pagina.