Pendik Gayrimenkul Avukatı: 2025’te Emlak Hukuku İçin 7 Kritik Bilgi

Gayrimenkul hukuku, karmaşık yapısı ve sürekli değişen mevzuatıyla hem bireyler hem de kurumlar için büyük önem taşımaktadır. Pendik gayrimenkul avukatı, bu alanda karşılaşılan hukuki sorunları çözmek, müvekkillerini yasal risklerden korumak ve emlak işlemlerinin güvenli bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlamak için vazgeçilmez bir role sahiptir.

Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, 1992 yılından bu yana İstanbul’da gayrimenkul hukuku alanında hizmet vermekteyiz. Özellikle İstanbul gibi dinamik bir şehirde, gayrimenkul alım satımı, kiralama, tapu işlemleri, miras ve imar hukukuna ilişkin konularda doğru hukuki danışmanlık almak, olası mağduriyetlerin önüne geçmek ve haklarınızı korumak adına kritik bir adımdır.

Konu Başlıkları

Pendik Gayrimenkul Avukatı Kimdir ve Ne İş Yapar?

Pendik gayrimenkul avukatı, taşınmazlarla ilgili hukuki işlemler, uyuşmazlıklar ve danışmanlık hizmetleri sunan hukuk profesyonelidir. Türkiye’de gayrimenkul hukuku, Türk Medeni Kanunu başta olmak üzere birçok farklı kanun ve yönetmelik tarafından düzenlenmektedir. Pendik gayrimenkul avukatları, bu karmaşık mevzuat çerçevesinde müvekkillerinin haklarını korur ve işlemlerin yasalara uygun şekilde gerçekleştirilmesini sağlar.

Pendik Gayrimenkul Avukatının Temel Görevleri

• Alım-Satım İşlemlerinde Hukuki Danışmanlık: Tapu işlemleri, satış sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi, alıcı ve satıcı haklarının korunması.
• Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması ve İhtilafların Çözümü: Kiracı ve kiralayan arasındaki uyuşmazlıkların hukuki zeminde çözülmesi.
• Tapu Tescil ve İptal Davaları: Tapu kayıtlarının düzeltilmesi, iptal ve tescil davalarının takibi.
• İmar ve Planlama Hukuku: Zoning (imar) anlaşmazlıkları, ruhsatlandırma süreçleri ve kentsel dönüşüm projeleriyle ilgili hukuki destek.
• Uyuşmazlıkların Mahkemede Temsili: Gayrimenkul ile ilgili her türlü dava ve icra takibinde müvekkillerin temsil edilmesi.

Pendik Gayrimenkul Avukatının Hizmet Alanları

Gayrimenkul Alım-Satım ve Tapu İşlemleri

Gayrimenkul alım-satımında hukuki süreçlerin doğru yönetilmesi, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçer. Pendik gayrimenkul avukatı olarak, tapu tescil ve iptal işlemleri, kat mülkiyeti kurulması, tapu devri gibi işlemlerde profesyonel destek sağlıyoruz. Ayrıca, tapu iptal ve tescil davalarının takibi konusunda da müvekkillerimizin haklarını koruyoruz.

Kira Sözleşmeleri ve Tahliye Davaları

Kira sözleşmelerinin hazırlanması, yenilenmesi ve kira tahliye davalarının yürütülmesi gayrimenkul hukukunun önemli bir parçasıdır. Pendik’de faaliyet gösteren hukuk büromuz, kira sözleşmelerinin hukuka uygun şekilde düzenlenmesi ve kira tahliye süreçlerinde etkin avukatlık hizmeti sunmaktadır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

İnşaat projelerinde kat karşılığı sözleşmelerinin hazırlanması ve takibi, tarafların haklarının korunması açısından büyük önem taşır. Akkaş Hukuk Bürosu olarak, bu sözleşmelerin hukuki altyapısını sağlam temeller üzerine kuruyor ve müvekkillerimizin çıkarlarını en iyi şekilde savunuyoruz.

İpotek ve İpotek Paraya Çevirme İşlemleri

Pendik’de gayrimenkul üzerinde ipotek tesis edilmesi ve ipoteğin paraya çevrilmesi işlemleri, karmaşık hukuki süreçlerdir. Bu alanda deneyimli gayrimenkul avukatlarımız, ipotek işlemlerinin takibi ve ipoteğin paraya çevrilmesi davalarında müvekkillerine profesyonel destek vermektedir.

Pendik Gayrimenkul Avukatı ile Çalışmanın Avantajları

Yerel Piyasa ve Mevzuat Bilgisi

Pendik gayrimenkul avukatları, bölgenin imar durumu, yerel yönetmelikler ve piyasa koşulları hakkında derin bilgi sahibidir. Bu sayede, müvekkillerimize en uygun ve güncel hukuki çözümleri sunuyoruz. İstanbul ve Pendik özelinde gayrimenkul hukuku alanındaki tecrübemiz, işlemlerinizin hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlar.

Sorunların Önleyici ve Çözücü Yaklaşımı

Akkaş Hukuk Bürosu olarak, sadece mevcut sorunları çözmekle kalmıyor, aynı zamanda gelecekte oluşabilecek hukuki riskleri önleyici danışmanlık hizmetleri veriyoruz. Böylece müvekkillerimizin uzun vadede huzurlu ve güvenli gayrimenkul yatırımları yapmalarını sağlıyoruz.

Kapsamlı ve Kişiye Özel Hizmet

Her müvekkilin durumu farklıdır. Bu yüzden Pendik gayrimenkul avukatlarımız, her dosyaya özel stratejiler geliştirerek, kişiye özel hukuki destek sunar. Bu yaklaşım, müvekkillerimizin memnuniyetini ve başarı oranını artırmaktadır.

Pendik Gayrimenkul Avukatı Tanımı

Pendik gayrimenkul avukatı, taşınmaz mallarla ilgili hukuki işlemler, anlaşmazlıklar ve davalarda uzmanlaşmış avukatlardır. Gayrimenkul hukuku; arsa, ev, işyeri, bina gibi taşınmazların alım-satım, kiralama, miras, imar ve inşaat süreçleriyle ilgili hukuki düzenlemeleri kapsar. Pendik gayrimenkul avukatları, bu alanda karşılaşılan hukuki sorunların çözümünde müvekkillerine yol gösterir ve onların haklarını korur.

Pendik Gayrimenkul Avukatının Görevleri Nelerdir?

Pendik gayrimenkul avukatlarının görevleri oldukça geniş bir yelpazeyi kapsar. Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, gayrimenkul hukuku alanında müvekkillerimize sunduğumuz başlıca hizmetler şunlardır:

1. Taşınmaz Alım-Satım İşlemleri:

• Taşınmaz alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi.
• Tapu işlemlerinin takibi ve sonuçlandırılması.
• Alıcı ve satıcı arasında doğabilecek anlaşmazlıkların çözümü.

2. Kira Hukuku:

• Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi.
• Kiracı ve mal sahibi arasında doğan uyuşmazlıkların çözümü.
• Kiraların tahsili ve kira bedelinin artırılması davaları.

3. İmar ve İnşaat Hukuku:

• İmar planlarının ve inşaat projelerinin hukuka uygunluğunun denetlenmesi.
• İnşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi.
• İnşaat nedeniyle oluşabilecek hukuki ihtilafların çözümü.

4. Miras Hukuku:

• Taşınmazların miras yoluyla intikal işlemlerinin takibi.
• Mirasçılar arasında doğabilecek uyuşmazlıkların çözümü.

5. Kamulaştırma Davaları:

• Kamulaştırma işlemlerine karşı hukuki itirazların yapılması.
• Kamulaştırma bedelinin tespiti ve artırılması davalarının takibi.

6. Gayrimenkul Finansmanı:

• Gayrimenkul projelerinin finansmanına ilişkin hukuki danışmanlık.
• İpotek ve diğer teminat işlemlerinin düzenlenmesi ve takibi.

Pendik’de Gayrimenkul Hukukunda Sıkça Karşılaşılan Sorunlar ve Çözümleri

Tapu İptal ve Tescil Davaları

Tapu kayıtlarında yaşanan hatalar veya usulsüzlükler nedeniyle tapu iptal ve tescil davaları açılması gerekebilir. Bu tür davalarda deneyimli bir Pendik gayrimenkul avukatı ile çalışmak, hakkınızın korunması açısından çok önemlidir. Akkaş Hukuk Bürosu, bu davaların takibi ve sonuçlandırılmasında etkili çözümler sunmaktadır.

Kira Tahliye ve Uyuşmazlıkları

Kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, tahliye davaları gibi konular gayrimenkul hukukunun önemli alanlarındandır. Pendik gayrimenkul avukatlarımız, kira tahliye süreçlerini hukuka uygun şekilde yöneterek, müvekkillerimizin haklarını korur ve hızlı çözüm sağlar.

Ortaklık ve Miras Uyuşmazlıkları

Gayrimenkulün ortaklar arasında paylaşımı veya miras yoluyla intikali sırasında ortaya çıkan anlaşmazlıklar karmaşık hukuki süreçlerdir. Akkaş Hukuk Bürosu, miras hukuku ve ortaklık giderme davalarında müvekkillerine kapsamlı destek vermektedir.

Pendik Gayrimenkul Avukatı Neden Önemlidir?

Gayrimenkul, hayatımızın en önemli yatırımlarından biridir. Türkiye’de artan konut fiyatları ve değişen mevzuatlar, gayrimenkul alım-satım süreçlerini her geçen gün daha karmaşık hale getiriyor. Bu noktada, bir gayrimenkul avukatının rehberliği, sizin için paha biçilmez olabilir.

Pendik gayrimenkul avukatı, taşınmaz mal hukuku alanında uzmanlaşmış hukuk profesyonelidir. Bu avukatlar, gayrimenkul alım-satımı, kira sözleşmeleri, imar hukuku, tapu işlemleri ve gayrimenkul davalarında müvekkillerini temsil ederler. Türkiye’de gayrimenkul piyasasının dinamik yapısı ve sık değişen mevzuatlar, bir uzmanın rehberliğini neredeyse zorunlu kılmaktadır.

Türkiye’de Gayrimenkul Hukukunun Temel Taşları

Türk Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu, gayrimenkul hukukunun temelini oluşturur. Bu kanunlar, mülkiyet hakkı, tapu sicili, irtifak hakları ve gayrimenkul satış sözleşmeleri gibi konuları düzenler. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu, İmar Kanunu ve Tapu Kanunu da gayrimenkul işlemlerinde sıkça başvurulan mevzuatlardır.

Pendik Gayrimenkul Avukatına Sıkça Sorulan Sorular

Soru 1: Gayrimenkul avukatı ücretleri nasıl belirlenir?

Pendik gayrimenkul avukatı ücretleri, davanın veya danışmanlık hizmetinin niteliğine, karmaşıklığına, süresine ve harcanan mesaiye göre değişiklik gösterir. Türkiye Barolar Birliği tarafından belirlenen Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınmakla birlikte, her davanın kendine özgü koşulları ücretlendirmede belirleyici olur. İlk danışma sırasında size detaylı bilgi verilecektir.

Soru 2: Tapu iptal davası ne kadar sürer?

Tapu iptal davaları, uyuşmazlığın niteliğine, toplanacak delillere, tanık dinleme süreçlerine ve mahkemenin iş yüküne göre değişmekle birlikte genellikle 1 ila 3 yıl arasında sürebilmektedir. İstinaf ve Yargıtay aşamaları da eklenirse bu süre daha da uzayabilir.

Soru 3: Kiracımı nasıl tahliye edebilirim?

Kiracıyı tahliye etmek için Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu’nda belirtilen şartların oluşması gerekir. Kira bedelini ödememe, kiralananı kötü kullanma, sözleşme süresinin bitimi, tahliye taahhüdü gibi geçerli nedenlerle tahliye davası veya icra takibi başlatılabilir. Bu süreçte uzman bir Pendik gayrimenkul avukatı ile çalışmak, yasal prosedürlere uygun hareket etmenizi sağlar.

Soru 4: Miras kalan bir gayrimenkulün satışı nasıl yapılır?

Miras kalan bir gayrimenkulün satışı için öncelikle mirasçıların tamamının rızası gereklidir. Rıza sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Satış öncesinde mirasçılık belgesi alınması ve tapu devir işlemlerinin eksiksiz yapılması önemlidir. Bu süreçte uzman bir Pendik gayrimenkul avukatının rehberliği, olası hataların önüne geçecektir.

Soru 5: İmar barışı nedir ve faydaları nelerdir?

İmar barışı, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınarak vatandaşların imar sorunlarını çözmeyi amaçlayan bir uygulamadır. Yapı kayıt belgesi alarak yapıların yasallık kazanması sağlanır. Ancak imar barışı ile ilgili yasal düzenlemeler zaman zaman değişebilir. Güncel bilgiler için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı web sitesini takip edebilirsiniz.

Pendik’de Kira Hukuku ve Kiracı Hakları

Türk Borçlar Kanunu ve 6570 sayılı Kiracıyı Koruma Kanunu çerçevesinde, kira ilişkileri detaylı yasal düzenlemelere tabidir.

Kira Sözleşmelerinin Özellikleri: Sözleşme süreleri, kira artış oranları, tahliye koşulları ve kiracı-ev sahibi yükümlülükleri dikkatli düzenleme gerektirir.

Tahliye Davaları: Kira bedelinin ödenmemesi, sözleşme ihlali veya mal sahibinin kendisi için gereksinim duyması gibi durumlar tahliye davalarına konu olur.

Pendik Gayrimenkul Avukatı Hizmetleri

• Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri hazırlanması
• Tapu tesis, iptal, tescil davaları açılması ve takibi
• İpotek tesisi, ipoteğin paraya çevrilmesi konularının takibi
• İntifa hakkı, geçit hakkı, aynileştirilmiş şahsi haklara ilişkin ihtilafların çözümlenmesi
• Yapı kooperatifi yönetim ve işlemleri
• Ayıplı gayrimenkul davası
• El atmanın önlenmesi davası
• Ruhsatlandırma ve imar durumu belirlenmesi hizmetleri
• Müteahhitlik, tedarik, taşeronluk ve benzeri inşaat hizmetlerine ilişkin sözleşmeler
• Kat mülkiyeti ve irtifakı kurulumu
• Ön satış ve kiralama sözleşmeleri
• Yönetim planı uygulamaları ve tapuya şerhlerinin yapılması

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında büromuz kentsel dönüşüm hukuku ile ilgili her türlü hukuki hizmetleri sunmaktadır.

Pendik’de Kentsel Dönüşüm ve Gayrimenkul Hukuku

Pendik’de Kentsel Dönüşüm Süreçleri

Pendik’de kentsel dönüşüm projeleri, gayrimenkul sahipleri için hem fırsat hem de risk oluşturmaktadır.

Dönüşüm Projesi Süreçleri: Proje onayından uygulamaya kadar geçen süreçte hak sahiplerinin korunması önemlidir.

Taşınmaz Değerleme: Kentsel dönüşümde mülk değerlemesi ve hakların belirlenmesi kritik aşamalardır.

Sözleşme ve Protokoller: Dönüşüm şirketi ile yapılan sözleşmelerin dikkatli incelenmesi gerekir.

Kamulaştırma İşlemleri

Kamulaştırma Hukuku: Kamu yararı için yapılan kamulaştırmalarda mal sahibinin hakları korunmalıdır.

Bedel Tespiti: Kamulaştırma bedelinin gerçek değeri yansıtması için uzman değerleme yapılmalıdır.

İtiraz Süreçleri: Kamulaştırma kararlarına karşı hukuki itiraz yolları değerlendirilmelidir.

Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu’nun Pendik Gayrimenkul Avukatı Hizmetleri

Hizmet Alanlarımız

1992 yılından bu yana İstanbul’da hizmet veren büromuz, gayrimenkul hukuku alanında geniş deneyime sahiptir.

Konut Gayrimenkulleri: Konut alım-satımı, kiralama ve uyuşmazlık çözümlerinde uzman hizmet sunuyoruz.

Ticari Gayrimenkuller: Ofis, mağaza, depo gibi ticari amaçlı gayrimenkullerde kapsamlı danışmanlık sağlıyoruz.

İnşaat Projeleri: Müteahhit sözleşmelerinden teslim süreçlerine kadar inşaat hukukunun tüm alanlarında hizmet veriyoruz.

Müvekkil Odaklı Yaklaşımımız

Kişiselleştirilmiş Hizmet: Her müvekkilimizin özel ihtiyaçlarına göre özelleştirilmiş çözümler sunuyoruz.

Şeffaf İletişim: Tüm süreçlerde müvekkillerimizi düzenli olarak bilgilendiriyor, şeffaf iletişim kuruyoruz.

Sonuç Odaklı Çalışma: Müvekkillerimizin menfaatlerini korumak için en etkili hukuki stratejileri uyguluyoruz.

Pendik Gayrimenkul Avukatı için Bize Ulaşın

Gayrimenkul hukuku, Türkiye’de sürekli evrim geçiren dinamik bir alandır. Değişen ekonomik koşullar, yeni yasal düzenlemeler ve artan uluslararası yatırımlar, bu alanı her geçen gün daha karmaşık hale getiriyor. Bu nedenle, Pendik’de gayrimenkul işlemlerinde uzman bir gayrimenkul avukatının rehberliği, sadece bir lüks değil, adeta bir zorunluluktur.

Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, taşınmaz hukuku alanında tecrübeli avukatlarımızla, gayrimenkul finansmanı ve ipotek işlemlerinden kira bedelinin tahsili ve artırılması davalarına kadar geniş bir yelpazede hizmet vermekteyiz.

Taşınmaz mal edinimi, kiralanması veya satışı gibi önemli kararlar almadan önce hukuki güvence sağlamak ve haklarınızı koruma altına almak için bizimle iletişime geçin.

Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, deneyimli Pendik gayrimenkul avukatlarımızla her zaman yanınızdayız. Detaylı bilgi ve danışmanlık için bize İletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz.