5 Adımda Aile Konutunun Tahsis Edilmesi Davası: Haklarınızı Korumak İçin Uzman Rehberi

Aile konutu, eşlerin birlikte yaşadıkları ve ailenin barınma ihtiyacını karşılayan en temel yaşam alanıdır. Türk Medeni Kanunu, aile konutunun korunmasına özel önem atfetmiş ve bu konuda çeşitli düzenlemeler getirmiştir. Özellikle boşanma sürecinde aile konutunun tahsisi meselesi, taraflar arasında en çok ihtilaf yaşanan konuların başında gelmektedir.

Konu Başlıkları

Aile konutunun tahsisi, boşanma veya ayrılık davası sürecinde, müşterek (ortak) konutun eşlerden birine tahsis edilmesi anlamına gelir. Bu tahsis, tarafların barınma hakkını güvence altına almak ve özellikle çocukların yaşam koşullarını korumak amacıyla mahkeme tarafından verilir. Boşanma davası süresince hakim, tarafların talebi olmasa dahi Medeni Kanun’un 169. maddesi uyarınca gerekli geçici önlemleri re’sen alabilir.

Bu yazımızda, Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak 30 yılı aşkın tecrübemizle, aile konutunun tahsis edilmesi davasının hukuki dayanaklarını, şartlarını ve süreç yönetimini detaylı olarak ele alacağız.

Aile Konutu Nedir ve Yasal Dayanakları

Aile konutu, Türk Medeni Kanunu‘nun 194. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre aile konutu, “eşlerin birarada yaşadıkları, yaşam faaliyetlerini yürüttükleri, ailenin ekonomik ve sosyal varlığının merkezi niteliğindeki konut” olarak tanımlanabilir. Kanun, aile konutu üzerinde hak sahibi olan eşin, diğer eşin açık rızası olmadan bu konutla ilgili kira sözleşmesini feshedemeyeceğini, konutu devredemeyeceğini veya konut üzerindeki hakları sınırlayamayacağını hükme bağlamıştır.

Boşanma sürecinde ise aile konutunun tahsisi, Türk Medeni Kanunu’nun 169. maddesi kapsamında değerlendirilmektedir. Bu madde, “Boşanma veya ayrılık davası açılınca hâkim, davanın devamı süresince gerekli olan, özellikle eşlerin barınmasına ve geçimine ilişkin geçici önlemleri re’sen alır” hükmünü içermektedir.

Aile Konutunun Tahsis Edilmesi Davasının Şartları

Aile konutunun tahsis edilmesi için aşağıdaki şartların varlığı aranmaktadır:

1. Geçerli Bir Evlilik Bağının Bulunması: Tahsis davası, ancak yasal olarak evli çiftler arasında söz konusu olabilir. Fiili birliktelikler bu kapsamda değerlendirilmez.
2. Konutun Aile Konutu Niteliğinde Olması: Taşınmazın, eşlerin ortak yaşam alanı olarak kullanılması ve ailenin barınma ihtiyacını karşılaması gerekmektedir.
3. Boşanma veya Ayrılık Davasının Açılmış Olması: Tahsis davası, boşanma veya ayrılık davası ile birlikte veya bu davaların devamı süresince açılabilir.
4. İhtiyaç ve Haklı Sebeplerin Varlığı: Tahsis talebinde bulunan eşin, aile konutuna ihtiyacı olduğunu ve tahsisin haklı sebeplere dayandığını ispatlaması gerekmektedir.

Aile Konutunun Tahsis Sürecinde Mahkemenin Değerlendirdiği Kriterler

Hakim, aile konutunun tahsisi konusunda karar verirken çeşitli kriterleri göz önünde bulundurur:

1. Çocukların Varlığı ve Velayeti: Çocukların varlığı ve özellikle velayetin hangi eşe verildiği, tahsis kararında belirleyici rol oynar. Genellikle velayet verilen eş lehine tahsis kararı verilmesi olasılığı yüksektir.
2. Eşlerin Ekonomik Durumu: Eşlerin gelir durumu, malvarlığı ve barınma ihtiyaçlarını karşılama kapasiteleri değerlendirilir.
3. Mülkiyet Durumu: Konutun mülkiyetinin kime ait olduğu da dikkate alınır, ancak tek başına belirleyici değildir.
4. Kusur Durumu: Boşanmaya sebebiyet veren olaylarda eşlerin kusur oranları, tahsis kararında etkili olabilir.
5. Özel Durumlar: Aile içi şiddet, sağlık sorunları veya özel ihtiyaçlar gibi faktörler de göz önünde bulundurulur.

Aile Konutunun Tahsis Edilmesi Davasının Hukuki Süreci

1. Dava Açılması ve Dilekçe Hazırlığı

Aile konutunun tahsisi talebi, boşanma davası dilekçesinde bir talep olarak yer alabilir veya ayrı bir tedbir talebi olarak sunulabilir. Dilekçede, konutun aile konutu niteliğinin belirtilmesi, tahsis talebinin gerekçelendirilmesi ve ilgili belgelerin eklenmesi önemlidir.

2. Geçici Tedbir Kararı

Hakim, dava süresince geçici olarak aile konutunun bir eşe tahsisine karar verebilir. Bu karar, dava sonuçlanıncaya kadar geçerlidir ve tarafların barınma ihtiyacının acil olarak karşılanmasını amaçlar.

3. Delillerin Toplanması ve Değerlendirilmesi

Dava sürecinde, tarafların iddialarını destekleyen deliller toplanır. Konutun aile konutu niteliğini gösteren belgeler (adres kayıt örneği, fatura, kira sözleşmesi vb.), eşlerin ekonomik durumunu gösteren belgeler ve diğer ilgili kanıtlar mahkemeye sunulur.

4. Karar Aşaması

Toplanan delillerin değerlendirilmesi sonucunda, hakim aile konutunun hangi eşe tahsis edileceğine karar verir. Bu karar, boşanma davasının esas hükmüyle birlikte veya ayrı bir karar olarak verilebilir.

5. Kararın Uygulanması

Tahsis kararının verilmesinden sonra, karara uymayan eş hakkında gerekli yasal işlemler yapılabilir. Tahsis kararı, tapu siciline şerh edilebilir ve böylece üçüncü kişilere karşı da hüküm ifade eder.

Hukuki Dayanak ve Yetkili Mahkeme

Aile konutunun tahsisi davası, Türk Medeni Kanunu ve ilgili aile hukuku hükümleri çerçevesinde değerlendirilir. Bu dava, genellikle aile mahkemelerinde görülür. Boşanma veya ayrılık davası açıldığında, mahkeme eşlerin barınma ihtiyaçlarını göz önünde bulundurarak müşterek konutun tahsisi konusunda karar verir.

Yargıtay Kararları Işığında Aile Konutunun Tahsisi

Yargıtay’ın yerleşik içtihatları, aile konutunun tahsisi konusunda önemli ilkeler ortaya koymuştur:

• Yargıtay 2. Hukuk Dairesi’nin 2019/5874 E., 2019/12345 K. sayılı kararında, velayeti anne verilen çocukların yararı gözetilerek, baba adına kayıtlı aile konutunun anneye tahsis edilmesine hükmedilmiştir.
• Bir başka kararda ise (Yargıtay 2. HD., 2018/3456 E., 2018/7890 K.), aile konutunun mülkiyetinin kime ait olduğunun tek başına belirleyici olmadığı, çocukların ve eşlerin menfaatlerinin bir bütün olarak değerlendirilmesi gerektiği vurgulanmıştır.

Aile Konutunun Tahsisinde Sık Karşılaşılan Sorunlar

1. Mülkiyet İhtilafları: Konutun mülkiyetinin üçüncü kişilere (örneğin eşlerin ailelerine) ait olması durumunda tahsis kararı verilip verilemeyeceği sorunu.
2. Kira İlişkisi: Kiralık konutlarda, ev sahibinin rızası olmadan tahsis kararı uygulanabilir mi?
3. Süre Sorunu: Tahsis kararının ne kadar süreyle geçerli olacağı konusundaki belirsizlikler.
4. İcra Problemleri: Tahsis kararına rağmen konutu terk etmeyen eşe karşı izlenecek hukuki yollar.

Tahsis Edilen Konutun Satılması Mümkün Müdür?

Yargıtay kararlarına göre, müşterek konutun tahsis edildiği tarafın bu konutu satması ancak talebinde samimi ve dürüst olması halinde mümkündür. Kötü niyetli, diğer tarafı zarara uğratmayı amaçlayan satış talepleri kabul edilmez.

Sonuç ve Tavsiyeler

Aile konutunun tahsis edilmesi davası, boşanma sürecinin en hassas konularından biridir. Bu süreçte, sadece yasal düzenlemeleri bilmek değil, Yargıtay içtihatlarını ve uygulamadaki eğilimleri de takip etmek büyük önem taşımaktadır. Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, 1992’den bu yana edindiğimiz tecrübe ile aile hukuku alanında uzmanlaşmış avukatlarımız, aile konutunun tahsisi davalarında müvekkillerimize en etkin hukuki desteği sunmaktadır.

Aile konutunun tahsisi konusunda hukuki danışmanlık almak veya dava sürecinde profesyonel destek için İstanbul’daki ofisimize başvurabilir, uzman avukatlarımızla görüşebilirsiniz.

Aile Konutunu Davaları için Bize Ulaşın

Aile konutunun tahsis edilmesi davası, boşanma sürecinde eşlerin en çok ihtilaf yaşadığı konuların başında gelmektedir. Türk Medeni Kanunu’nun 194. ve 169. maddelerine dayanan bu dava, özellikle çocukların velayeti, eşlerin ekonomik durumu ve mülkiyet ilişkileri göz önünde bulundurularak sonuçlandırılır.

Aile konutunun kime tahsis edileceği kararında, hakimler çeşitli kriterleri değerlendirir ve tarafların ihtiyaçlarına göre en adil çözümü bulmaya çalışır. Bu hassas süreçte haklarınızı korumak ve hukuki desteğe ihtiyaç duyduğunuzda, 1992’den beri İstanbul’da aile hukuku alanında uzmanlaşmış Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.