Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Kira sözleşmesi, bir tarafın (kiraya veren) diğer tarafa (kiracı) belli bir süre için bir şeyin kullanılmasını ve/veya yararlanılmasını devretmeyi, kiracının da buna karşılık kira bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir

Konu Başlıkları

Kira sözleşmesi, günümüz Türkiye’sinde hem ev sahipleri hem de kiracılar için büyük önem taşıyan yasal belgelerdir. Doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesi, taraflar arasındaki ilişkiyi netleştirir, olası anlaşmazlıkları önler ve yasal hakları korur.

Bu yazıda, Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, kira sözleşmelerinin nasıl yapılması gerektiği, içermesi gereken temel unsurlar ve tarafların yasal hakları konusunda detaylı bilgiler sunacağız.

1. Kira Sözleşmesi Nedir?

Kira sözleşmesi, mülk sahibi (kiralayan) ile kiracı arasında yapılan, taşınmaz bir malın belirli bir süre için kullanım hakkının devredilmesini konu alan yasal bir anlaşmadır. Türk Borçlar Kanunu‘nun 299. maddesi ve devamındaki hükümler, kira sözleşmelerinin temel çerçevesini belirler.

2. Kira Sözleşmesinin Temel Unsurları

Geçerli bir kira sözleşmesinde bulunması gereken temel unsurlar şunlardır:

1. Tarafların kimlik bilgileri
2. Kira konusu taşınmazın açık adresi ve özellikleri
3. Kira bedeli ve ödeme koşulları
4. Kira süresi
5. Tarafların hak ve yükümlülükleri
6. Sözleşmenin fesih şartları
7. Tarafların imzaları

3. Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Kira sözleşmesi yapılırken izlenmesi gereken adımlar:

1. Tarafların Anlaşması: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, süre ve diğer şartlar üzerinde mutabık kalmalıdır.
2. Yazılı Sözleşme Hazırlama: Anlaşılan şartlar yazılı hale getirilmelidir. Sözlü kira sözleşmeleri de geçerli olmakla birlikte, ispat açısından yazılı sözleşme tercih edilmelidir.
3. Detayların Belirlenmesi: Kira artış oranı, depozito miktarı, ortak gider paylaşımı gibi detaylar netleştirilmelidir.
4. Yasal Kontrol: Hazırlanan sözleşmenin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir.
5. İmzalama: Taraflar sözleşmeyi imzalar ve her sayfayı paraflar.
6. Nüshaların Dağıtımı: Sözleşmenin bir nüshası ev sahibinde, diğeri kiracıda kalmalıdır.
7. Resmi İşlemler: Gerekli durumlarda sözleşme noter onayından geçirilebilir veya tapu müdürlüğüne bildirilebilir.

4. Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

4.1. Kira Bedeli ve Artışı

Kira bedeli, tarafların özgür iradesiyle belirlenir. Ancak, kira artışları konusunda yasal sınırlamalar mevcuttur. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranı, bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranını geçemez.

4.2. Kira Süresi

Kira sözleşmeleri belirli veya belirsiz süreli olabilir. Belirli süreli sözleşmelerde süre dolduğunda sözleşme kendiliğinden sona erer, ancak kiracı taşınmazı kullanmaya devam ederse sözleşme belirsiz süreli hale gelir.

4.3. Depozito

Ev sahibi, kiracıdan en fazla üç aylık kira bedeli tutarında depozito talep edebilir. Depozitonun iadesi konusunda yaşanabilecek anlaşmazlıkları önlemek için, sözleşmede açık hükümler bulunmalıdır.

4.4. Tahliye Şartları

Kira sözleşmesinin feshi ve tahliye şartları, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerine uygun olarak belirlenmelidir. Ev sahibinin tahliye talep edebileceği durumlar ve kiracının sözleşmeyi feshedebileceği haller açıkça belirtilmelidir.

5. Kiracının Yasal Hakları

Kiracının temel hakları şunlardır:

1. Kiralanan taşınmazı sözleşme süresince kullanma hakkı
2. Kira bedelini zamanında ödediği sürece tahliye edilmeme hakkı
3. Kiralanan taşınmazın onarım ve bakımını ev sahibinden talep etme hakkı
4. Yasal sınırları aşan kira artışlarına itiraz etme hakkı
5. Sözleşme şartlarına uyulmaması durumunda tazminat talep etme hakkı

6. Ev Sahibinin Yasal Hakları

Ev sahibinin temel hakları ise şöyledir:

1. Kira bedelini zamanında alma hakkı
2. Kiralanan taşınmazın amacına uygun kullanılmasını talep etme hakkı
3. Kanunda belirtilen sebeplerle tahliye davası açma hakkı
4. Kiracının sözleşme şartlarına uymaması durumunda tazminat talep etme hakkı
5. Kiralanan taşınmazı belirli aralıklarla kontrol etme hakkı

7. Kira Sözleşmesinde Sık Yapılan Hatalar

1. Sözleşmenin yazılı yapılmaması
2. Kira artış oranının yasal sınırların üzerinde belirlenmesi
3. Tarafların hak ve yükümlülüklerinin açıkça belirtilmemesi
4. Fesih ve tahliye şartlarının net olmaması
5. Ortak giderlerin paylaşımı konusunda belirsizlik
6. Taşınmazın mevcut durumunun detaylı olarak belirtilmemesi
7. İmza ve tarih eksikliği

Kira Sözleşmesinin Türleri

Kira sözleşmeleri, konusuna göre konut ve işyeri kiraları; süresine göre belirli süreli ve belirsiz süreli kira sözleşmeleri; tarafların iradelerine göre de resmi şekilde yapılan ve özel şekilde yapılan kira sözleşmeleri olmak üzere çeşitli türlere ayrılır.

Kira Sözleşmesinin Kurulması ve Şekli

Kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu’na göre geçerli bir sözleşmenin unsurlarına uygun olarak kurulur. Sözleşmenin geçerliliği için yazılı şekil şartı aranmaz, ancak taraflar aksini kararlaştırabilir. Resmi şekilde yapılan kira sözleşmelerinde ise noter şartı aranır.

Sonuç

Kira sözleşmeleri, taraflar arasındaki ilişkiyi düzenleyen önemli hukuki belgelerdir. Doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesi, hem ev sahibini hem de kiracıyı korur ve olası anlaşmazlıkları önler. Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, kira sözleşmelerinin hazırlanması, gözden geçirilmesi ve uygulanması konularında profesyonel hukuki destek sunmaktayız.

Kira sözleşmesi yaparken yukarıda belirtilen hususlara dikkat edilmesi, tarafların haklarını korumaları ve yasal yükümlülüklerini yerine getirmeleri açısından büyük önem taşımaktadır. Herhangi bir tereddüt durumunda, bir hukuk uzmanına danışılması her zaman tavsiye edilir.

Unutmayın, iyi hazırlanmış bir kira sözleşmesi, huzurlu ve sorunsuz bir kiralama deneyiminin temelidir.

Kira Sözleşmesi Hazırlanması için Bize Ulaşın

Kira sözleşmesi, ev sahibi ve kiracı arasındaki yasal ilişkiyi düzenleyen önemli bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde hazırlanan bu sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini, kira bedeli ve artış oranını, süreyi ve fesih şartlarını içermelidir.

Doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesi, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkları önler ve tarafları korur. Kira sözleşmesi yapılırken dikkat edilmesi gereken hususlar arasında yazılı olması, yasal sınırlar içinde kira artışı belirlenmesi ve tahliye şartlarının net olarak belirtilmesi yer alır.

Kira sözleşmeleri konusunda profesyonel hukuki destek almak için Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz. 1992’den beri hizmet veren büromuz, kira hukuku alanında uzman kadrosuyla sizlere yardımcı olmaktan memnuniyet duyacaktır.